Rendement locatif

À Baisieux, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

8.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Baisieux en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Baisieux).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 8.67 % ; net indicatif ~6.07 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Proche périphérique (8.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur pragmatique recherchant du rendement stable via des biens bien situés autour de Lille; profil prêt à gérer des biens en multi-quartiers et à optimiser les baux.

Contexte marché à Baisieux

Investir à Baisieux offre un rendement locatif attractif selon les quartiers, notamment centre-ville et campus. Opportunité mixte entre appartements et maisons pour diversifier votre portefeuille.

Marché plus souple (score 54/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité de Lille et réseaux de transport efficaces, avec une mixité de quartiers offrant des opportunités de rendement équilibré.

Où le rendement est le plus intéressant à Baisieux

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Proche périphérique

Appart. 8,80 %Maison 9,12 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Secteur périphérique offrant un bon compromis prix/qualité et accès rapide au cœur urbain. Demandé par jeunes couples et primo-accédants louant des maisons ou appartements. Risque potentiel lié à l’évolution des infrastructures et des prix locaux.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Proche périphérique

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Proche périphérique	1 500 €	11.0 €	8.80 %
Rives de Lys	1 650 €	12.0 €	8.73 %
Zone pavillonnaire nord	1 600 €	11.5 €	8.63 %
Campus/Pôle universitaire	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Gare	1 900 €	13.0 €	8.21 %
Centre-ville	2 100 €	14.0 €	8.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 400 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.43 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 177

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 54 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 8.67 % de rendement brut, Baisieux figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 8.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 9.89 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au dynamisme régional de Lille; sensibilité à l’offre locative et à la rotation des locataires, nécessitant une gestion active et des travaux éventuels.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Baisieux : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur pragmatique recherchant du rendement stable via des biens bien situés autour de Lille; profil prêt à gérer des biens en multi-quartiers et à optimiser les baux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Proche périphérique, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 en centre-ville et proche gare; maisons pavillonnaires en zone résidentielle pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~6.07 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Baisieux (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

8.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Baisieux. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

126 000 €

+ 10 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

9.43 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Baisieux

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Baisieux). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Baisieux

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BaisieuxRendement locatif — BaisieuxPrix immobilier — Baisieux Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)