Guide investissement

Appart. 5.78 % brut

Maison 4.86 % brut

Investir à Balaruc-les-Bains

Occitanie · 7 073 habitants

Potentiel de rendement attractif dans une ville balnéaire à fort pouvoir d'achat et faible vacance. Ciblez les centres urbains et les zones pavillonnaires pour optimiser l'occupation et la valorisation.

Balaruc-les-Bains est une ville balnéaire du littoral languedocien, réputée pour ses thermes et sa situation sur l'étang de Thau. Le marché immobilier y reste accessible par rapport aux grandes villes, avec une demande locative soutenue toute l'année grâce au tourisme et au résidentiel stable. Cette fiche vise à guider l'investisseur locatif vers les quartiers les plus porteurs et les types de biens les mieux adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Balaruc-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Balaruc-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Balaruc-les-Bains » : ~2 700 €/m², 5.78 % brut et ~4.05 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale des abords du lac (6.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation maîtrisée dans une ville balnéaire de taille moyenne.

Contexte marché à Balaruc-les-Bains

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce au thermalisme et au tourisme, avec une offre variée et des prix encore raisonnables.

Données marché à Balaruc-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 073

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.78 %, maison ~4.86 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale des abords du lac (6.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale des abords du lac

Appart. 6,11 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone commerciale des abords du lac: locataires professionnels et familles; dynamique saisonnière mais base résidentielle solide. Bonne opportunité pour investisseurs recherchant diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale des abords du lac

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale des abords du lac	2 650 €	13.5 €	6.11 %
Centre-ville	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Résidence du Thau	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Port du Canal	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Gare	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Mont Saint-Clair	2 600 €	11.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et à la saisonnalité des loyers; sensibilité aux fluctuations économiques locales et aux investissements d'entretien des zones côtières.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Balaruc-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation maîtrisée dans une ville balnéaire de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale des abords du lac (6.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Résidence du Thau (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et port; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation 0,7 × brut, vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Balaruc-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Balaruc-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Balaruc-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Balaruc-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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