Guide investissement

Appart. 3.89 % brut

Maison 4.61 % brut

Investir à Balaruc-les-Bains

Occitanie · 7 073 habitants

Rendement locatif attractif dans une ville balnéaire à fort potentiel, privilégiez les zones proches des services et de l'étang pour optimiser l'occupation.

Balaruc-les-Bains est une ville balnéaire du littoral languedocien, réputée pour ses thermes et sa situation sur l'étang de Thau. Le marché immobilier y demeure accessible par rapport aux grandes villes, avec une demande locative soutenue grâce au tourisme et au résidentiel stable. Cette fiche guide l'investisseur locatif vers les quartiers les plus porteurs et les types de biens les mieux adaptés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.72 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Balaruc-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Balaruc-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Balaruc-les-Bains » : ~4 200 €/m², 3.89 % brut et ~2.72 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone commerciale des abords du lac (6.11 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale dans une ville balnéaire moyenne.

Contexte marché à Balaruc-les-Bains

Rendement locatif attractif dans une ville balnéaire à fort potentiel, privilégiez les zones proches des services et de l'étang pour optimiser l'occupation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce au thermalisme et au tourisme, avec une offre variée et des prix encore raisonnables.

Données marché à Balaruc-les-Bains

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

13.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 804 €/m²

Loyer moyen

14.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.61 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 073

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

15.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 3.89 %, maison ~4.61 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone commerciale des abords du lac (6.11 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale des abords du lac

Appart. 6,11 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone commerciale des abords du lac: locataires professionnels et familles; dynamique saisonnière mais base résidentielle solide. Bonne opportunité pour investisseurs recherchant diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale des abords du lac

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale des abords du lac	2 650 €	13.5 €	6.11 %
Centre-ville	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Résidence du Thau	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Port du Canal	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Gare	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Mont Saint-Clair	2 600 €	11.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 340 €, soit environ 3.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 612 €, soit environ 3.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 219 €, soit environ 4.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 543 €, soit environ 4.43 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et à la saisonnalité des loyers; sensibilité aux fluctuations économiques locales et à l'entretien des zones côtières.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Balaruc-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale dans une ville balnéaire moyenne.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Zone commerciale des abords du lac (6.11 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Résidence du Thau (2 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et port; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.72 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Balaruc-les-Bains. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 12 906 € notaire (est.)

Loyer mensuel

612 €

estimation marché

Rendement brut

3.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Balaruc-les-Bains (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

342 360 €

+ 23 049 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 314 €

estimation marché

Rendement brut

4.61 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Balaruc-les-Bains

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Balaruc-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Balaruc-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Balaruc-les-BainsRendement locatif — Balaruc-les-Bains Prix immobilier — Balaruc-les-Bains Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Balaruc-les-Bains

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Balaruc-les-Bains.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat