Rendement locatif

À Balaruc-les-Bains, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.78 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.05 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Balaruc-les-Bains en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Balaruc-les-Bains).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.78 % ; net indicatif ~4.05 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone commerciale des abords du lac (6.11 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation maîtrisée dans une ville balnéaire de taille moyenne.

Contexte marché à Balaruc-les-Bains

Potentiel de rendement attractif dans une ville balnéaire à fort pouvoir d'achat et faible vacance. Ciblez les centres urbains et les zones pavillonnaires pour optimiser l'occupation et la valorisation.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue grâce au thermalisme et au tourisme, avec une offre variée et des prix encore raisonnables.

Où le rendement est le plus intéressant à Balaruc-les-Bains

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone commerciale des abords du lac

Appart. 6,11 %Maison 4,80 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 650 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Zone commerciale des abords du lac: locataires professionnels et familles; dynamique saisonnière mais base résidentielle solide. Bonne opportunité pour investisseurs recherchant diversification.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone commerciale des abords du lac

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 132 500 € · 700 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone commerciale des abords du lac	2 650 €	13.5 €	6.11 %
Centre-ville	2 900 €	14.0 €	5.79 %
Résidence du Thau	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Port du Canal	2 800 €	13.0 €	5.57 %
Gare	2 700 €	12.0 €	5.33 %
Mont Saint-Clair	2 600 €	11.0 €	5.08 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 700 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.78 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.86 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 073

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.78 % de rendement brut, Balaruc-les-Bains figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 121 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.78 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 216 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 6.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 6.59 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque saisonnier lié au tourisme et à la saisonnalité des loyers; sensibilité aux fluctuations économiques locales et aux investissements d'entretien des zones côtières.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Balaruc-les-Bains : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation maîtrisée dans une ville balnéaire de taille moyenne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone commerciale des abords du lac, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et port; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.05 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Balaruc-les-Bains (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

121 500 €

+ 9 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.78 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Balaruc-les-Bains. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

765 €

estimation marché

Rendement brut

4.86 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Balaruc-les-Bains

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Balaruc-les-Bains). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Balaruc-les-Bains

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Balaruc-les-BainsRendement locatif — Balaruc-les-BainsPrix immobilier — Balaruc-les-Bains Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)