Guide investissement

Appart. 4.94 % brut

Maison 4.98 % brut

Investir à Balma

Occitanie · 17 385 habitants

Le marché locatif balmois offre des opportunités solides pour les investisseurs cherchant stabilité et rendement raisonnable. privilégier les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires.

Balma offre un cadre résidentiel proche de Toulouse, avec une demande locative soutenue et une offre diversifiée. Le marché présente un équilibre entre rendement et stabilité patrimoniale, soutenu par une desserte efficace et des services de quartier. Investir ici peut viser des baux longs sur des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires familiales.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.94 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.46 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~8 % — score 68/100

Simulez votre investissement à Balma en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Balma).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Balma » : ~3 287 €/m², 4.94 % brut et ~3.46 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Balma-Gare (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable via baux longue durée; convient aussi à un portefeuille diversifié.

Contexte marché à Balma

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Toulouse, forte attractivité résidentielle et desserte efficace.

Données marché à Balma

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 287 €/m²

Loyer moyen

13.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.94 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 597 €/m²

Loyer moyen

14.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.98 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 385

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 4.94 %, maison ~4.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Balma-Gare (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Balma-Gare

Appart. 4,80 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le Balma-Gare bénéficie d'une forte liquidité grâce à la proximité de la gare et des liaisons vers Toulouse. La demande de petites surfaces est soutenue et les baux longs sont fréquents. Le bruit et les nuisances liées au trafic nécessitent une sélection attentive des biens et des aménagements efficaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Balma-Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Balma-Gare	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Balma-Gramont	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Centre-Balma	4 200 €	16.5 €	4.71 %
Campus Sud	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Bois de Balma	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Zone pavillonnaire Est	3 500 €	12.0 €	4.11 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 175 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 4.95 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 147 915 €, loyer mensuel indicatif 609 €, soit environ 4.94 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 262 960 €, loyer mensuel indicatif 1 213 €, soit environ 5.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 045 €, loyer mensuel indicatif 540 €, soit environ 5.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché toulousain et vétusté potentielle des biens anciens; coûts de rénovation à prévoir.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Balma : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable via baux longue durée; convient aussi à un portefeuille diversifié.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Balma-Gare (4.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Bois de Balma (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé dans le centre et maison pavillonnaire familiale.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.46 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Balma. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

147 915 €

+ 10 189 € notaire (est.)

Loyer mensuel

609 €

estimation marché

Rendement brut

4.94 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Balma (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

323 730 €

+ 21 817 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 343 €

estimation marché

Rendement brut

4.98 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Balma). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Balma

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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