Rendement locatif

À Balma, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

8 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Balma en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Balma).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.71 % ; net indicatif ~3.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Balma-Gare (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement et gestion simplifiée via des baux longs; idéal pour primo-investisseur ou portefeuille existant.

Contexte marché à Balma

Le marché locatif balmois présente des opportunités solides pour des baux longs et une rotation maîtrisée. Privilégiez les appartements bien situés et les maisons pavillonnaires pour une diversification efficace.

Demande locative solide (score 68/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate de Toulouse, excellente desserte et diversité des profils locatifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Balma

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Balma-Gare

Appart. 4,80 %Maison 4,11 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 000 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 3 500 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Le Balma-Gare bénéficie d'une forte liquidité grâce à la proximité de la gare et des liaisons vers Toulouse. La demande de petites surfaces est soutenue et les baux longs sont fréquents. Le bruit et les nuisances liées au trafic nécessitent une sélection attentive des biens et des aménagements efficaces.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Balma-Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 200 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Balma-Gare	4 000 €	16.0 €	4.80 %
Balma-Gramont	4 300 €	17.0 €	4.74 %
Centre-Balma	4 200 €	16.5 €	4.71 %
Campus Sud	3 600 €	13.0 €	4.33 %
Bois de Balma	3 200 €	11.0 €	4.13 %
Zone pavillonnaire Est	3 500 €	12.0 €	4.11 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 400 €/m²

Loyer moyen

11.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 385

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 68 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Balma offre un rendement de 4.71 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 8 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 413 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 743 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 478 €, soit environ 5.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 658 €, soit environ 5.37 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au marché toulousain et volatilité des taux; rénovation et coûts potentiels sur des biens anciens.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Balma : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement et gestion simplifiée via des baux longs; idéal pour primo-investisseur ou portefeuille existant.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Balma-Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé en centre-ville et maison pavillonnaire dans les zones résidentielles; privilégier biens bien entretenus et rénovés.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 8 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Balma (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

743 €

estimation marché

Rendement brut

4.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Balma. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

306 000 €

+ 24 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

4.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Balma

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Balma). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Balma

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BalmaRendement locatif — BalmaPrix immobilier — Balma Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)