Guide investissement

Appart. 4.72 % brut

Maison 4.81 % brut

Investir à Basse-Goulaine

Pays de la Loire · 9 555 habitants

Rentabilité locative attractive dans une zone périurbaine bien desservie; privilégier les T2–T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires pour optimiser les rendements.

Basse-Goulaine offre un cadre de vie résidentiel proche de Nantes, avec une dynamique locative stable. Le marché présente une mixité d'appartements et de maisons adaptée à différents profils d'investisseurs. Cette ville-lien entre nature et accessibilité constitue une base intéressante pour diversifier votre portefeuille.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.72 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Basse-Goulaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Basse-Goulaine).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Basse-Goulaine » : ~3 384 €/m², 4.72 % brut et ~3.30 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes limitrophes (5.75 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition modérée à Nantes Métropole, avec une préférence pour des biens bien entretenus et des quartiers résilients.

Contexte marché à Basse-Goulaine

Rentabilité locative attractive dans une zone périurbaine bien desservie; privilégier les T2–T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires pour optimiser les rendements.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie calme et proximité avec Nantes, offre locative diversifiée et demande soutenue des familles et étudiants.

Données marché à Basse-Goulaine

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 384 €/m²

Loyer moyen

13.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.72 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 959 €/m²

Loyer moyen

11.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.81 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 555

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

4.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.72 %, maison ~4.81 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes limitrophes (5.75 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes limitrophes

Appart. 5,75 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 550 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 950 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les flux étudiants et personnels liés à Nantes. Loyers élevés pour les appartements, rendement potentiellement plus élevé. Risque: saisonnalité et rotation des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes limitrophes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 177 500 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes limitrophes	3 550 €	17.0 €	5.75 %
Proche Nantes – Côte Loire	3 800 €	15.5 €	4.89 %
Centre-ville	3 700 €	15.0 €	4.86 %
Gare et Transports	3 500 €	14.0 €	4.80 %
Sud résidentiel	3 350 €	13.0 €	4.66 %
Zone pavillonnaire Est	3 200 €	12.0 €	4.50 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 600 €, loyer mensuel indicatif 333 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 152 280 €, loyer mensuel indicatif 599 €, soit environ 4.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 270 720 €, loyer mensuel indicatif 1 193 €, soit environ 5.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 440 €, loyer mensuel indicatif 531 €, soit environ 5.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution économique locale et à la pression sur les loyers en centre, risques de travaux et de charges sur certains quartiers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Basse-Goulaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable et une exposition modérée à Nantes Métropole, avec une préférence pour des biens bien entretenus et des quartiers résilients.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes limitrophes (5.75 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire Est (3 200 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2–T3 centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.30 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Basse-Goulaine. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

152 280 €

+ 10 477 € notaire (est.)

Loyer mensuel

599 €

estimation marché

Rendement brut

4.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Basse-Goulaine (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

266 310 €

+ 18 019 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 067 €

estimation marché

Rendement brut

4.81 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Basse-Goulaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Basse-Goulaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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