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Rendement locatif

À Basse-Goulaine, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.83 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.38 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Basse-Goulaine en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Basse-Goulaine).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.83 % ; net indicatif ~3.38 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones étudiantes limitrophes (5.75 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un rendement raisonnable et une exposition modérée à Nantes métropole avec une volatilité maîtrisée.

Contexte marché à Basse-Goulaine

Rentabilité locative attractive dans une zone périurbaine bien desservie par les transports. Positionner vos investissements sur des T2–T3 en centre et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires peut optimiser les rendements sans exposer à des risques excessifs.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie calme et proche Nantes, offre locative diversifiée et demande soutenue des familles et des actifs.

Où le rendement est le plus intéressant à Basse-Goulaine

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones étudiantes limitrophes

Appart. 5,75 %Maison 4,88 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 550 €
Loyer / m² · mois
17,0 €
Maison
Prix / m²
2 950 €
Loyer / m² · mois
12,0 €

Synthèse secteur

Demande soutenue par les flux étudiants et personnels liés à Nantes. Loyers élevés pour les appartements, rendement potentiellement plus élevé. Risque: saisonnalité et rotation des locataires.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes limitrophes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 177 500 € · 880 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones étudiantes limitrophes3 550 €17.0 €5.75 %
Proche Nantes – Côte Loire3 800 €15.5 €4.89 %
Centre-ville3 700 €15.0 €4.86 %
Gare et Transports3 500 €14.0 €4.80 %
Sud résidentiel3 350 €13.0 €4.66 %
Zone pavillonnaire Est3 200 €12.0 €4.50 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 600 €/m²

Loyer moyen

14.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.83 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

10.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.34 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 555

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Basse-Goulaine offre un rendement de 4.83 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 90 000 €, loyer mensuel indicatif 363 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 162 000 €, loyer mensuel indicatif 653 €, soit environ 4.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 288 000 €, loyer mensuel indicatif 1 299 €, soit environ 5.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 126 000 €, loyer mensuel indicatif 579 €, soit environ 5.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à la conjoncture nantaise, pressions sur les loyers en centre-ville et coûts d'entretien élevés dans certains quartiers.
  • Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Basse-Goulaine : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un rendement raisonnable et une exposition modérée à Nantes métropole avec une volatilité maîtrisée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones étudiantes limitrophes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.38 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Basse-Goulaine (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

162 000 €

+ 12 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

653 €

estimation marché

Rendement brut

4.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Basse-Goulaine. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

945 €

estimation marché

Rendement brut

4.34 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Basse-Goulaine

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Basse-Goulaine). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Basse-Goulaine

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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