Guide investissement

Appart. 5.84 % brut

Maison 3.62 % brut

Photo Vidar Nordli-Mathisen sur Unsplash

Investir à Bastia

Corse · 48 768 habitants

Le marché locatif bastiais combine stabilité et liquidité; viser les centres et les zones proches des gares pour optimiser rendement et rotation des locataires.

Bastia présente un marché immobilier diversifié avec une demande locative soutenue dans les zones centrales et portuaires. Cet avis d'investisseur locatif cible les secteurs offrant le meilleur équilibre rendement/risque et les quartiers à privilégier pour une valorisation durable. Les données ci-dessous aident à cibler des opportunités adaptées à une stratégie locative rentable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bastia en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bastia).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bastia » : ~2 803 €/m², 5.84 % brut et ~4.09 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (6.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec intérêt pour les petites et moyennes surfaces et une exposition maîtrisée au tourisme.

Contexte marché à Bastia

Le marché locatif bastiais combine stabilité et liquidité; viser les centres et les zones proches des gares pour optimiser rendement et rotation des locataires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réduction des périodes vacantes grâce à une forte demande en centre-ville et en proximité du littoral, avec une valorisation potentielle à moyen terme.

Données marché à Bastia

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 803 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 524 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

48 768

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.84 %, maison ~3.62 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (6.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,00 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Gare: profil locatif stable porté par les navetteurs et les étudiants. Prix plus accessibles qui soutiennent le rendement, avec une demande soutenue toute l'année. Risques liés à la concurrence et à l'offre saisonnière dans certaines périodes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Port de Bastia	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Saint-Joseph	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Centre-ville	3 000 €	14.0 €	5.60 %
La Citadelle	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Toga	2 600 €	11.0 €	5.08 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 075 €, loyer mensuel indicatif 341 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 135 €, loyer mensuel indicatif 614 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 240 €, loyer mensuel indicatif 1 223 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 105 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à l'entretien des bâtiments historiques; fluctuations économiques locales pouvant impacter les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bastia : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec intérêt pour les petites et moyennes surfaces et une exposition maîtrisée au tourisme.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (6.00 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Saint-Joseph (2 300 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des gares, accompagnés de maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bastia. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

126 135 €

+ 8 748 € notaire (est.)

Loyer mensuel

614 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bastia (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

407 160 €

+ 27 335 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 229 €

estimation marché

Rendement brut

3.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bastia). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bastia

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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