Rendement locatif

À Bastia, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.84 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.09 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bastia en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bastia).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.84 % ; net indicatif ~4.09 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (6.00 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec intérêt pour les petites et moyennes surfaces et une exposition maîtrisée au tourisme.

Contexte marché à Bastia

Le marché locatif bastiais combine stabilité et liquidité; viser les centres et les zones proches des gares pour optimiser rendement et rotation des locataires.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Réduction des périodes vacantes grâce à une forte demande en centre-ville et en proximité du littoral, avec une valorisation potentielle à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Bastia

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 6,00 %Maison 6,35 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 400 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Gare: profil locatif stable porté par les navetteurs et les étudiants. Prix plus accessibles qui soutiennent le rendement, avec une demande soutenue toute l'année. Risques liés à la concurrence et à l'offre saisonnière dans certaines périodes.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 120 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	2 400 €	12.0 €	6.00 %
Port de Bastia	2 500 €	12.0 €	5.76 %
Saint-Joseph	2 300 €	11.0 €	5.74 %
Centre-ville	3 000 €	14.0 €	5.60 %
La Citadelle	2 900 €	13.0 €	5.38 %
Toga	2 600 €	11.0 €	5.08 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 803 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.84 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 524 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.62 %

moyenne ville

Contexte

Population

48 768

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.84 % de rendement brut, Bastia figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 70 075 €, loyer mensuel indicatif 341 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 126 135 €, loyer mensuel indicatif 614 €, soit environ 5.84 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 224 240 €, loyer mensuel indicatif 1 223 €, soit environ 6.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 98 105 €, loyer mensuel indicatif 545 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à l'entretien des bâtiments historiques; fluctuations économiques locales pouvant impacter les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bastia : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et flux locatif régulier, avec intérêt pour les petites et moyennes surfaces et une exposition maîtrisée au tourisme.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville et zones proches des gares, accompagnés de maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.09 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bastia (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

126 135 €

+ 8 748 € notaire (est.)

Loyer mensuel

614 €

estimation marché

Rendement brut

5.84 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bastia. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

407 160 €

+ 27 335 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 229 €

estimation marché

Rendement brut

3.62 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bastia

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bastia). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bastia

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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