Guide investissement

Appart. 4.39 % brut

Maison 4.69 % brut

Investir à Beaucouzé

Pays de la Loire · 5 557 habitants

Marché locatif stable avec des rendements attractifs pour les T2/T3 en centre-ville et des maisons dans les zones pavillonnaires. Beaucouzé constitue une porte d'entrée privilégiée vers l'agglomération angevine.

Beaucouzé offre un cadre résidentiel proche d'Angers, avec des prix d'acquisition raisonnables et une demande locative soutenue. Cette fiche présente les niveaux de prix au mètre carré, les loyers moyens et les quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. Elle vise à aider les investisseurs à cibler les secteurs avec le meilleur équilibre rendement/risque.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.39 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 48/100

Simulez votre investissement à Beaucouzé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaucouzé).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaucouzé » : ~3 182 €/m², 4.39 % brut et ~3.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-Beaucouzé (5.58 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une périphérie urbaine proche Angers; profils ciblés: investisseurs débutants privilégiant les appartements bien situés et investisseurs expérimentés cherchant du long terme via des maisons.

Contexte marché à Beaucouzé

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et coût d'entrée raisonnable, combinaison de demande locative stable et de valorisation potentielle grâce à des infrastructures locales.

Données marché à Beaucouzé

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 182 €/m²

Loyer moyen

11.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.39 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 840 €/m²

Loyer moyen

11.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 557

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

6.3 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 4.39 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-Beaucouzé (5.58 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-Beaucouzé

Appart. 5,58 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 150 €
Loyer / m² · mois: 10,0 €

Maison

Prix / m²: 1 900 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville animé, commerces et services, prisé par les locataires actifs et étudiants. Les appartements y trouvent des locataires rapidement, mais la demande peut varier avec le cycle économique. Bonne valorisation et performances solides si la gestion est rigoureuse.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Beaucouzé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-Beaucouzé	2 150 €	10.0 €	5.58 %
Gare-Beaucouzé	2 050 €	9.5 €	5.56 %
Beaucouzé Nord	2 000 €	9.2 €	5.52 %
La Héronnière	2 100 €	9.6 €	5.49 %
Beaucouzé Sud - Campus	1 950 €	8.9 €	5.48 %
Zone pavillonnaire - Pins	1 950 €	8.5 €	5.23 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 79 550 €, loyer mensuel indicatif 291 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 143 190 €, loyer mensuel indicatif 524 €, soit environ 4.39 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 254 560 €, loyer mensuel indicatif 1 043 €, soit environ 4.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 111 370 €, loyer mensuel indicatif 464 €, soit environ 5.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'évolution démographique et économique d'Angers; risque de vacance lié à la rotation locative et à l’offre nouvelle qui peut rééquilibrer les loyers.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Beaucouzé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une périphérie urbaine proche Angers; profils ciblés: investisseurs débutants privilégiant les appartements bien situés et investisseurs expérimentés cherchant du long terme via des maisons.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-Beaucouzé (5.58 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Beaucouzé Sud - Campus (1 950 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre-ville ou gare, avec une exposition mixte maison dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.07 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaucouzé. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

143 190 €

+ 9 876 € notaire (est.)

Loyer mensuel

524 €

estimation marché

Rendement brut

4.39 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaucouzé (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

255 600 €

+ 17 311 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 000 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaucouzé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beaucouzé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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