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Rendement locatif

À Beaucouzé, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.43 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.80 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Beaucouzé en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaucouzé).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 5.43 % ; net indicatif ~3.80 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-Beaucouzé (5.58 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une périphérie urbaine proche Angers; profils ciblés: investisseurs débutants privilégiant les appartements bien situés et investisseurs expérimentés cherchant du long terme via des maisons.

Contexte marché à Beaucouzé

Marché locatif stable avec des rendements attractifs pour les T2/T3 en centre-ville et des maisons dans les zones pavillonnaires. Beaucouzé constitue une porte d'entrée privilégiée vers l'agglomération angevine.

Marché plus souple (score 48/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Proximité d'Angers et coût d'entrée raisonnable, combinaison de demande locative stable et de valorisation potentielle grâce à des infrastructures locales.

Où le rendement est le plus intéressant à Beaucouzé

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Centre-Beaucouzé

Appart. 5,58 %Maison 5,05 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 150 €
Loyer / m² · mois
10,0 €
Maison
Prix / m²
1 900 €
Loyer / m² · mois
8,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville animé, commerces et services, prisé par les locataires actifs et étudiants. Les appartements y trouvent des locataires rapidement, mais la demande peut varier avec le cycle économique. Bonne valorisation et performances solides si la gestion est rigoureuse.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-Beaucouzé

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 107 500 € · 520 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Centre-Beaucouzé2 150 €10.0 €5.58 %
Gare-Beaucouzé2 050 €9.5 €5.56 %
Beaucouzé Nord2 000 €9.2 €5.52 %
La Héronnière2 100 €9.6 €5.49 %
Beaucouzé Sud - Campus1 950 €8.9 €5.48 %
Zone pavillonnaire - Pins1 950 €8.5 €5.23 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.43 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 850 €/m²

Loyer moyen

7.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.06 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 557

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 48 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.43 % de rendement brut, Beaucouzé figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 238 €, soit environ 5.44 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 428 €, soit environ 5.43 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 851 €, soit environ 6.08 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 379 €, soit environ 6.19 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'évolution démographique et économique d'Angers; risque de vacance lié à la rotation locative et à l’offre nouvelle qui peut rééquilibrer les loyers.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Beaucouzé : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une périphérie urbaine proche Angers; profils ciblés: investisseurs débutants privilégiant les appartements bien situés et investisseurs expérimentés cherchant du long terme via des maisons.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-Beaucouzé, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2/T3 en centre-ville et gare; maisons individuelles dans les zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.80 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Beaucouzé (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

428 €

estimation marché

Rendement brut

5.43 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Beaucouzé. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

166 500 €

+ 13 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

702 €

estimation marché

Rendement brut

5.06 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Beaucouzé

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaucouzé). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Beaucouzé

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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