Guide investissement

Appart. 5.03 % brut

Maison 4.55 % brut

Investir à Beaune

Bourgogne-Franche-Comté · 20 032 habitants

Marché locatif stable avec une demande diversifiée autour de Beaune et des zones touristiques. Bonnes perspectives pour bail meublé dans le centre et autour de la gare.

Beaune présente un marché immobilier équilibré entre le centre historique et les zones résidentielles. Le potentiel locatif est soutenu par l'activité touristique et le dynamisme viticole. Pour l'investisseur, les quartiers Centre et Gare offrent les meilleurs rendements, avec une gestion possible via des baux meublés.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Beaune en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaune).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beaune » : ~3 100 €/m², 5.03 % brut et ~3.52 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Rive Est (5.06 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré, avec possibilités de bail meublé; adapté pour portefeuilles régionaux et primo-investisseurs locaux.

Contexte marché à Beaune

Marché locatif stable avec une demande diversifiée autour de Beaune et des zones touristiques. Bonnes perspectives pour bail meublé dans le centre et autour de la gare.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue par le tourisme viticole et le cœur historique, avec possibilités de location meublée et de location longue durée.

Données marché à Beaune

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 032

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.03 %, maison ~4.55 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Est (5.06 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive Est

Appart. 5,06 %Maison 4,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Mixité de logements avec une demande diversifiée, favorable aux petits budgets et aux jeunes couples. Potentiel de valorisation avec amélioration des infrastructures locales. Prévoir plan de gestion locative et de rénovation légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Est	3 200 €	13.5 €	5.06 %
Côte de Beaune - Haut	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Centre-ville	3 600 €	14.5 €	4.83 %
Zone pavillonnaire nord	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Hôtel-Dieu / Vieille Ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Gare	3 350 €	13.0 €	4.66 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à l'activité viticole; risques liés à l'entretien, à la copropriété et à l'évolution du parc locatif.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Beaune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré, avec possibilités de bail meublé; adapté pour portefeuilles régionaux et primo-investisseurs locaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Rive Est (5.06 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire nord (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (Centre-ville / Gare) et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaune. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beaune (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beaune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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