Marché locatif stable autour du centre et des zones touristiques, avec un potentiel intéressant pour le bail meublé et les locations longue durée.
Beaune offre un équilibre entre centre historique et zones résidentielles, avec une dynamique locative portée par le tourisme et l’activité viticole. Les quartiers centraux attirent des locataires en quête de commodités et de mobilité, tandis que les zones périphériques offrent des loyers plus accessibles et une gestion locative plus simple. Cet ensemble crée des opportunités d’investissement locatif diversifié et mesuré.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.80 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.06 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beaune).
Marché locatif stable autour du centre et des zones touristiques, avec un potentiel intéressant pour le bail meublé et les locations longue durée.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Demande locative soutenue par le tourisme et le patrimoine, offrant des opportunités de rendement tout en limitant les périodes de vacance.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 727 €/m²
Loyer moyen
13.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.80 %
moyenne ville
Prix moyen
2 668 €/m²
Loyer moyen
12.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.63 %
moyenne ville
Population
20 032
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.9 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.80 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Rive Est (5.06 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Mixité de logements et demande diversifiée; potentiel de valorisation avec amélioration des infrastructures. Prévoir gestion locative et rénovations légères pour optimiser les loyers.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Rive Est | 3 200 € | 13.5 € | 5.06 % |
| Côte de Beaune - Haut | 3 100 € | 13.0 € | 5.03 % |
| Centre-ville | 3 600 € | 14.5 € | 4.83 % |
| Zone pavillonnaire nord | 3 000 € | 12.0 € | 4.80 % |
| Hôtel-Dieu / Vieille Ville | 3 800 € | 15.0 € | 4.74 % |
| Gare | 3 350 € | 13.0 € | 4.66 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 175 €, loyer mensuel indicatif 330 €, soit environ 5.81 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 122 715 €, loyer mensuel indicatif 593 €, soit environ 5.80 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 218 160 €, loyer mensuel indicatif 1 181 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 95 445 €, loyer mensuel indicatif 526 €, soit environ 6.61 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beaune. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
122 715 €
+ 8 522 € notaire (est.)
Loyer mensuel
593 €
estimation marché
Rendement brut
5.80 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Beaune (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
240 120 €
+ 16 287 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 127 €
estimation marché
Rendement brut
5.63 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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