Rendement locatif

À Beaune, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.52 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.03 % ; net indicatif ~3.52 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Rive Est (5.06 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré, avec possibilités de bail meublé; adapté pour portefeuilles régionaux et primo-investisseurs locaux.

Contexte marché à Beaune

Marché locatif stable avec une demande diversifiée autour de Beaune et des zones touristiques. Bonnes perspectives pour bail meublé dans le centre et autour de la gare.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Demande locative soutenue par le tourisme viticole et le cœur historique, avec possibilités de location meublée et de location longue durée.

Où le rendement est le plus intéressant à Beaune

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Rive Est

Appart. 5,06 %Maison 4,84 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 13,5 €

Maison

Prix / m²: 2 850 €
Loyer / m² · mois: 11,5 €

Synthèse secteur

Mixité de logements avec une demande diversifiée, favorable aux petits budgets et aux jeunes couples. Potentiel de valorisation avec amélioration des infrastructures locales. Prévoir plan de gestion locative et de rénovation légère.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Rive Est

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 690 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Rive Est	3 200 €	13.5 €	5.06 %
Côte de Beaune - Haut	3 100 €	13.0 €	5.03 %
Centre-ville	3 600 €	14.5 €	4.83 %
Zone pavillonnaire nord	3 000 €	12.0 €	4.80 %
Hôtel-Dieu / Vieille Ville	3 800 €	15.0 €	4.74 %
Gare	3 350 €	13.0 €	4.66 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 100 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 900 €/m²

Loyer moyen

11.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.55 %

moyenne ville

Contexte

Population

20 032

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.03 % de rendement brut, Beaune figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 77 500 €, loyer mensuel indicatif 325 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 139 500 €, loyer mensuel indicatif 585 €, soit environ 5.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 248 000 €, loyer mensuel indicatif 1 165 €, soit environ 5.64 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 108 500 €, loyer mensuel indicatif 519 €, soit environ 5.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance au tourisme saisonnier et à l'activité viticole; risques liés à l'entretien, à la copropriété et à l'évolution du parc locatif.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Beaune : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement modéré, avec possibilités de bail meublé; adapté pour portefeuilles régionaux et primo-investisseurs locaux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Rive Est, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement bien situé (Centre-ville / Gare) et petites maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.52 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Beaune (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

139 500 €

+ 11 160 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

5.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Beaune. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

261 000 €

+ 20 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

990 €

estimation marché

Rendement brut

4.55 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beaune). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Beaune

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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