Guide investissement

Appart. 5.19 % brut

Maison 3.56 % brut

Investir à Beausoleil

Provence-Alpes-Côte d'Azur · 12 674 habitants

Marché locatif dynamique grâce à la proximité de Monaco et à une clientèle résidente et touristique mixte. Investir dans les petites surfaces bien situées peut offrir un rendement attractif.

Beausoleil bénéficie d'une localisation privilégiée près de Monaco, générant une forte demande locative. Les prix au m² restent élevés, avec des loyers soutenus dans les zones centrales. Cette fiche propose une synthèse des quartiers et des leviers d'investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.19 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.63 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

tendu

Vacance ~3 % — score 72/100

Simulez votre investissement à Beausoleil en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Beausoleil).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Beausoleil » : ~7 217 €/m², 5.19 % brut et ~3.63 % net indicatif — marché tendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant rendement stable via location longue durée et éventuellement location meublée dans les quartiers centraux.

Contexte marché à Beausoleil

Marché locatif dynamique grâce à la proximité de Monaco et à une clientèle résidente et touristique mixte. Investir dans les petites surfaces bien situées peut offrir un rendement attractif.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité Monaco, demande locative soutenue et profils de locataires solvables; surfaces bien situées.

Données marché à Beausoleil

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 217 €/m²

Loyer moyen

31.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.19 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

10 529 €/m²

Loyer moyen

31.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.56 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 674

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

18.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché tendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.19 %, maison ~3.56 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,80 %Maison 3,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 36,0 €

Maison

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Synthèse secteur

résidentiel calme et prix plus accessibles, adapté aux familles et locations meublées de type T4. Rendement potentiellement plus modeste que le centre mais meilleure stabilité à long terme, avec une demande saisonnière moindre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 290 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	9 000 €	36.0 €	4.80 %
Gare	11 000 €	40.0 €	4.36 %
Port	12 500 €	44.0 €	4.22 %
Hauts de Beausoleil	12 000 €	42.0 €	4.20 %
Centre-ville	14 000 €	48.0 €	4.11 %
Moneghetti	16 000 €	52.0 €	3.90 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 180 425 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 5.19 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 324 765 €, loyer mensuel indicatif 1 406 €, soit environ 5.20 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 577 360 €, loyer mensuel indicatif 2 799 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 252 595 €, loyer mensuel indicatif 1 246 €, soit environ 5.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d'entrée élevé et dépendance à l'économie monégasque; dureté des règlements locaux et sensibilité saisonnière.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Beausoleil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable via location longue durée et éventuellement location meublée dans les quartiers centraux.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 centrés (Centre-ville, Moneghetti) et petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.63 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Beausoleil. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

324 765 €

+ 21 885 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 406 €

estimation marché

Rendement brut

5.20 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Beausoleil (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

947 610 €

+ 63 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 812 €

estimation marché

Rendement brut

3.56 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beausoleil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Beausoleil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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