Rendement locatif

À Beausoleil, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.03 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.82 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.03 % ; net indicatif ~2.82 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (4.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant rendement stable via location longue durée ou location meublée dans les quartiers centraux.

Contexte marché à Beausoleil

Marché locatif performant grâce à la proximité de Monaco et à une demande résidentielle soutenue; privilégier des surfaces bien situées dans le centre et les zones prisées.

Demande locative solide (score 72/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Monaco, forte demande locative et offre de petites surfaces bien situées.

Où le rendement est le plus intéressant à Beausoleil

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,80 %Maison 3,66 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 36,0 €

Maison

Prix / m²: 8 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Synthèse secteur

résidentiel calme et prix plus accessibles, adapté aux familles et locations meublées de type T4. Rendement potentiellement plus modeste que le centre mais meilleure stabilité à long terme, avec une demande saisonnière moindre.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 1 290 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	9 000 €	36.0 €	4.80 %
Gare	11 000 €	40.0 €	4.36 %
Port	12 500 €	44.0 €	4.22 %
Hauts de Beausoleil	12 000 €	42.0 €	4.20 %
Centre-ville	14 000 €	48.0 €	4.11 %
Moneghetti	16 000 €	52.0 €	3.90 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

12 500 €/m²

Loyer moyen

42.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.03 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

9 500 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.54 %

moyenne ville

Contexte

Population

12 674

habitants (estimation)

Tension du marché

Tendu

Score 72 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Beausoleil offre un rendement de 4.03 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 312 500 €, loyer mensuel indicatif 1 050 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 562 500 €, loyer mensuel indicatif 1 890 €, soit environ 4.03 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 1 000 000 €, loyer mensuel indicatif 3 763 €, soit environ 4.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 437 500 €, loyer mensuel indicatif 1 676 €, soit environ 4.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Coût d'entrée élevé et dépendance au marché monégasque; réglementation locale et variations saisonnières.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Beausoleil : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant rendement stable via location longue durée ou location meublée dans les quartiers centraux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2-T3 bien situés dans le centre et Moneghetti; petites maisons en zones pavillonnaires calmes.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.82 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Beausoleil (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

562 500 €

+ 45 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 890 €

estimation marché

Rendement brut

4.03 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Beausoleil. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

855 000 €

+ 68 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 520 €

estimation marché

Rendement brut

3.54 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beausoleil). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Beausoleil

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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