Rendement locatif attractif à Bessan grâce à une demande soutenue et des loyers compétitifs. Opportunité d'investir dans des appartements bien situés et des maisons familiales en périphérie.
À Bessan, l'investissement locatif bénéficie d'une demande soutenue et d'un coût d'entrée raisonnable par rapport à la métropole. Les loyers restent attractifs pour les appartements et les maisons, avec des opportunités dans le centre et les zones pavillonnaires. Le potentiel se concentre sur les secteurs bien desservis et les familles recherchant des logements spacieux.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.98 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.19 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bessan).
Rendement locatif attractif à Bessan grâce à une demande soutenue et des loyers compétitifs. Opportunité d'investir dans des appartements bien situés et des maisons familiales en périphérie.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue par une population stable et des services locaux attractifs; proximité du littoral et d'infrastructures favorisent une rotation douce.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
2 750 €/m²
Loyer moyen
13.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.98 %
moyenne ville
Prix moyen
2 000 €/m²
Loyer moyen
9.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.82 %
moyenne ville
Population
5 572
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Vacance locative
5.0 %
estimation à l’échelle ville
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.98 %, maison ~5.82 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour petites surfaces et colocations étudiantes. Rendement plus élevé mais saisonnalité limitée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Port du Thau | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts de Bessan | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone commerciale et artisanale | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 68 750 €, loyer mensuel indicatif 343 €, soit environ 5.99 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 123 750 €, loyer mensuel indicatif 617 €, soit environ 5.98 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 220 000 €, loyer mensuel indicatif 1 228 €, soit environ 6.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 96 250 €, loyer mensuel indicatif 547 €, soit environ 6.82 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bessan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
123 750 €
+ 9 900 € notaire (est.)
Loyer mensuel
617 €
estimation marché
Rendement brut
5.98 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bessan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
180 000 €
+ 14 400 € notaire (est.)
Loyer mensuel
873 €
estimation marché
Rendement brut
5.82 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bessan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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