Rendement locatif compétitif dans une commune dynamique de l'Hérault, avec une rotation locative soutenue et des logements adaptés aux familles et étudiants.
À Bessan, le marché offre une combinaison de loyers attractifs et de prix d'acquisition raisonnables. La demande locative est soutenue par une population stable et la proximité des services littoraux. Les quartiers centraux et pavillonnaires présentent des opportunités avec des rendements raisonnables.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
10.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~5 % — score 38/100
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bessan).
Rendement locatif compétitif dans une commune dynamique de l'Hérault, avec une rotation locative soutenue et des logements adaptés aux familles et étudiants.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue grâce à la desserte et littoral, proximité des services et infrastructures.
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Prix moyen
1 404 €/m²
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.03 %
moyenne ville
Prix moyen
2 358 €/m²
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.05 %
moyenne ville
Population
5 572
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 10.03 %, maison ~5.05 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (5.76 %).
Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour petites surfaces et colocations étudiantes. Rendement plus élevé mais saisonnalité limitée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Port du Thau | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts de Bessan | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone commerciale et artisanale | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 35 100 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 10.02 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 63 180 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 112 320 €, loyer mensuel indicatif 1 051 €, soit environ 11.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 49 140 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 11.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bessan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.
Prix d'achat
63 180 €
+ 4 584 € notaire (est.)
Loyer mensuel
528 €
estimation marché
Rendement brut
10.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Même principe avec les moyennes maison de Bessan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).
Prix d'achat
212 220 €
+ 14 442 € notaire (est.)
Loyer mensuel
894 €
estimation marché
Rendement brut
5.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.
Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bessan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Lancer la simulation →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).
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