Rendement locatif
On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.
Brut moyen
10.03 %
Appartement — ville
Net estimé
~7.02 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Vacance
5 %
Estimation à l'échelle ville
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bessan).
Rendement locatif compétitif dans une commune dynamique de l'Hérault, avec une rotation locative soutenue et des logements adaptés aux familles et étudiants.
Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Demande locative soutenue grâce à la desserte et littoral, proximité des services et infrastructures.
Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.
Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6
Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.
Synthèse secteur
Demande soutenue pour petites surfaces et colocations étudiantes. Rendement plus élevé mais saisonnalité limitée.
Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.
Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 125 000 € · 610 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).
Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus et zones étudiantes | 2 500 € | 12.0 € | 5.76 % |
| Port du Thau | 3 000 € | 14.0 € | 5.60 % |
| Zone pavillonnaire des Hauts de Bessan | 2 600 € | 12.0 € | 5.54 % |
| Zone commerciale et artisanale | 2 400 € | 11.0 € | 5.50 % |
| Centre-ville | 3 100 € | 14.0 € | 5.42 % |
| Gare | 2 900 € | 13.0 € | 5.38 % |
Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.
Prix moyen
1 404 €/m²
Loyer moyen
11.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
10.03 %
moyenne ville
Prix moyen
2 358 €/m²
Loyer moyen
9.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.05 %
moyenne ville
Population
5 572
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 38 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
9.6 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Avec 10.03 % de rendement brut, Bessan figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 35 100 €, loyer mensuel indicatif 293 €, soit environ 10.02 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 63 180 €, loyer mensuel indicatif 528 €, soit environ 10.03 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 112 320 €, loyer mensuel indicatif 1 051 €, soit environ 11.23 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 49 140 €, loyer mensuel indicatif 468 €, soit environ 11.43 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Calculé à partir des moyennes appartement de Bessan (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.
Prix d'achat
63 180 €
+ 4 584 € notaire (est.)
Loyer mensuel
528 €
estimation marché
Rendement brut
10.03 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
À partir des moyennes maison de Bessan. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.
Prix d'achat
212 220 €
+ 14 442 € notaire (est.)
Loyer mensuel
894 €
estimation marché
Rendement brut
5.06 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).
Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.
Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bessan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
Calculer mon rendement →Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).