Guide investissement
Appart. 7.38 % brut
Maison 4.98 % brut
Investir à Beynes
Île-de-France · 7 617 habitants
Le marché locatif de Beynes offre une rentabilité stable et des perspectives de valorisation cohérentes pour un investissement en périphérie parisienne.
Beynes offre un cadre de vie calme tout en restant proche de Paris. Le marché immobilier y demeure accessible, avec des prix au mètre carré encore raisonnables et une demande locative soutenue par des familles et travailleurs se déplaçant en train. Cette fiche présente les tendances de prix, loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser votre rendement.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
7.38 %
Appartement — ville
Net estimé
~5.17 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~5 % — score 55/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Beynes » : ~2 762 €/m², 7.38 % brut et ~5.17 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare Beynes (5.02 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant une rentabilité modérée à élevée dans une zone résiliente et accessible, avec un accent sur les quartiers bien desservis et proches des commerces.
Contexte marché à Beynes
Le marché locatif de Beynes offre une rentabilité stable et des perspectives de valorisation cohérentes pour un investissement en périphérie parisienne.
Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Cadre de vie apprécié et proximité de Paris, avec une demande locative stable et des prix d'entrée raisonnables pour la région.
Données marché à Beynes
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
17.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
7.38 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
14.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.98 %
moyenne ville
Contexte
Population
7 617
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 55 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
5.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
5.8 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 7.38 %, maison ~4.98 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Beynes (5.02 %).
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