Rendement locatif

À Beynes, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.57 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.20 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 4.57 % ; net indicatif ~3.20 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Beynes (5.02 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant une rentabilité modérée à élevée dans une zone résiliente et accessible, avec un accent sur les quartiers bien desservis et proches des commerces.

Contexte marché à Beynes

Le marché locatif de Beynes présente une rentabilité stable avec un potentiel de valorisation adapté à un investissement en périphérie parisienne.

Demande locative solide (score 55/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre de vie apprécié et proximité de Paris, avec une demande locative stable et des prix d entrée raisonnables pour la région.

Où le rendement est le plus intéressant à Beynes

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Beynes

Appart. 5,02 %Maison 3,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 18,0 €

Maison

Prix / m²: 4 100 €
Loyer / m² · mois: 12,0 €

Synthèse secteur

Voisinage privilégiant les déplacements grâce à la gare, attractif pour les salariés et étudiants. Loyers légèrement supérieurs à Beynes centre, prix d achat en hausse modérée. Points forts: accessibilité et valorisation du patrimoine immobilier. Risques: volatilité en fonction des fréquences ferroviaires et travaux éventuels.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Beynes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 215 000 € · 920 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Beynes	4 300 €	18.0 €	5.02 %
Centre-ville	4 200 €	17.0 €	4.86 %
Quartier des Haies	4 100 €	16.5 €	4.83 %
Campus et proximité écoles	4 350 €	17.0 €	4.69 %
Bourg des Marronniers	4 000 €	15.0 €	4.50 %
Zone pavillonnaire des Coteaux	4 000 €	14.5 €	4.35 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.57 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 000 €/m²

Loyer moyen

12.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.60 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 617

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 55 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Beynes offre un rendement de 4.57 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 4.57 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 5.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 5.21 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l évolution des transports et à l attractivité du secteur; marché local moins liquide en période de ralentissement économique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Beynes : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant une rentabilité modérée à élevée dans une zone résiliente et accessible, avec un accent sur les quartiers bien desservis et proches des commerces.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Beynes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T3-T4 dans centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.20 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Beynes (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

4.57 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Beynes. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

360 000 €

+ 28 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 080 €

estimation marché

Rendement brut

3.60 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Beynes). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Beynes

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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