Guide investissement
Appart. 6.12 % brut
Maison 3.15 % brut
Investir à Bezons
Île-de-France · 32 017 habitants
Opportunité locative en Île-de-France avec un potentiel de rendement stable dans les quartiers bien desservis. Ciblez les petites surfaces proches des transports pour optimiser la rotation et le taux d occupation.
Bezons offre un marché locatif attractif avec des appartements bien placés près des transports et des maisons familiales dans les zones pavillonnaires. La demande locative est soutenue par les navetteurs et les familles, offrant des rendements raisonnables. Cependant la tension du marché et les coûts d achat locaux peuvent influencer la rentabilité.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
6.12 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.28 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Bezons » : ~3 861 €/m², 6.12 % brut et ~4.28 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare Bezons (3.67 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseur recherchant flux de trésorerie régulier et valorisation modérée du patrimoine, avec une préférence pour les quartiers bien connectés.
Contexte marché à Bezons
Opportunité locative en Île-de-France avec un potentiel de rendement stable dans les quartiers bien desservis. Ciblez les petites surfaces proches des transports pour optimiser la rotation et le taux d occupation.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Bonne demande locative, proximité des transports et cadre résidentiel attractif qui favorisent des loyers soutenus et une faible vacance.
Données marché à Bezons
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
19.7 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.12 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.15 %
moyenne ville
Contexte
Population
32 017
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
14.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.12 %, maison ~3.15 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare Bezons (3.67 %).
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