Rendement locatif

À Bezons, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.26 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.28 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bezons).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.26 % ; net indicatif ~2.28 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare Bezons (3.67 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur recherchant flux de trésorerie régulier et valorisation modérée du patrimoine, avec une préférence pour les quartiers bien connectés.

Contexte marché à Bezons

Opportunité locative en Île-de-France avec un potentiel de rendement stable dans les quartiers bien desservis. Ciblez les petites surfaces proches des transports pour optimiser la rotation et le taux d occupation.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne demande locative, proximité des transports et cadre résidentiel attractif qui favorisent des loyers soutenus et une faible vacance.

Où le rendement est le plus intéressant à Bezons

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare Bezons

Appart. 3,67 %Maison 3,29 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 200 €
Loyer / m² · mois: 22,0 €

Maison

Prix / m²: 5 100 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Proximité de la gare attire les locataires commuteurs. Demande stable pour T2 et studios; rotation possible mais bonne tolérance à la vacance. Meilleur rendement sur petites surfaces; maisons demandées par familles à loyer modéré. Risques: bruit et parking à proximité de la gare.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare Bezons

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 252 000 € · 790 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare Bezons	7 200 €	22.0 €	3.67 %
Campus et Parcs	7 000 €	20.0 €	3.43 %
Centre-ville	7 500 €	21.0 €	3.36 %
Quatre Sapins (ZAC)	6 900 €	19.0 €	3.30 %
Pavillonnaire Est	6 800 €	18.0 €	3.18 %
Pavillonnaire Ouest	6 600 €	17.0 €	3.09 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 000 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.26 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

14.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.23 %

moyenne ville

Contexte

Population

32 017

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Bezons (3.26 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 175 000 €, loyer mensuel indicatif 475 €, soit environ 3.26 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 315 000 €, loyer mensuel indicatif 855 €, soit environ 3.26 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 560 000 €, loyer mensuel indicatif 1 702 €, soit environ 3.65 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 245 000 €, loyer mensuel indicatif 758 €, soit environ 3.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Niveau de tension du marché et coûts d acquisition élevés dans certains secteurs peuvent limiter la rentabilité à court terme; dépendance à la politique d urbanisme locale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bezons : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant flux de trésorerie régulier et valorisation modérée du patrimoine, avec une préférence pour les quartiers bien connectés.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare Bezons, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: T2 et petites surfaces en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.28 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bezons (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

315 000 €

+ 25 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

3.26 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bezons. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.23 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bezons). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bezons

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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