Guide investissement

Appart. 8.52 % brut

Maison 16.36 % brut

Investir à Bohain-en-Vermandois

Hauts-de-France · 5 721 habitants

Rendement locatif attractif dans une zone rurale dynamique, avec une demande solide pour les appartements et quelques opportunités en pavillon.

Bohain-en-Vermandois offre un marché immobilier accessible et un cadre de vie attrayant dans les Hauts-de-France. Le prix au m² reste modeste par rapport aux grandes métropoles, ce qui facilite l'entrée pour les investisseurs locatifs. Le profil locatif est soutenu par une population locale stable et une activité commerciale locale.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.52 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 52/100

Simulez votre investissement à Bohain-en-Vermandois en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bohain-en-Vermandois).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bohain-en-Vermandois » : ~1 200 €/m², 8.52 % brut et ~5.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et établissement scolaire (8.73 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable et coût d'entrée modeste, adaptés à une gestion locative pragmatique.

Contexte marché à Bohain-en-Vermandois

Rendement locatif attractif dans une zone rurale dynamique, avec une demande solide pour les appartements et quelques opportunités en pavillon.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée relativement bas et demande locative soutenue par les services locaux et la desserte routière.

Données marché à Bohain-en-Vermandois

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.52 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

625 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

16.36 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 721

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

17.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.52 %, maison ~16.36 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et établissement scolaire (8.73 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et établissement scolaire

Appart. 8,73 %Maison 8,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes travailleurs; dédié à des locations courtes ou en colocation pour étudiants. Bon potentiel de rendement sur petites surfaces rénovées. Risques saisonniers et nécessité d’un loyer adapté.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et établissement scolaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et établissement scolaire	1 100 €	8.0 €	8.73 %
Gare	1 150 €	8.0 €	8.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 100 €	7.4 €	8.07 %
Vieux Bourg	1 200 €	7.6 €	7.60 %
Centre-ville	1 250 €	7.8 €	7.49 %
Zone commerciale nord	1 180 €	7.2 €	7.32 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 8.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 8.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 763 €, soit environ 9.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 340 €, soit environ 9.71 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Démographie locale parfois fragile et dépendance à l'emploi régional; risques de vacance en conjoncture économique et saisonnalité.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bohain-en-Vermandois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et coût d'entrée modeste, adaptés à une gestion locative pragmatique.
Par quel quartier commencer: Campus et établissement scolaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire; petites surfaces rénovées recommandées.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bohain-en-Vermandois. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

54 000 €

+ 3 961 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

8.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bohain-en-Vermandois (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

56 250 €

+ 4 116 € notaire (est.)

Loyer mensuel

767 €

estimation marché

Rendement brut

16.36 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bohain-en-Vermandois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Bohain-en-Vermandois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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