Rendement locatif

À Bohain-en-Vermandois, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.25 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bohain-en-Vermandois).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 7.50 % ; net indicatif ~5.25 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et établissement scolaire (8.73 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant rendement stable et coût d'entrée modeste, adaptés à une gestion locative pragmatique.

Contexte marché à Bohain-en-Vermandois

Rendement locatif attractif dans une zone rurale dynamique, avec une demande solide pour les appartements et quelques opportunités en pavillon. Meilleur équilibre entre coût d'acquisition et loyers pour viser du cash-flow positif.

Marché plus souple (score 52/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Coût d'entrée relativement bas et demande locative soutenue par les services locaux et la desserte routière.

Où le rendement est le plus intéressant à Bohain-en-Vermandois

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et établissement scolaire

Appart. 8,73 %Maison 8,21 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 100 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Maison

Prix / m²: 950 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et jeunes travailleurs; assignments courts ou mezzanine pour étudiants. Bon potentiel de rendement sur petites surfaces. Risque saisonnier et nécessité d’un loyer adapté.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et établissement scolaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 55 000 € · 410 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et établissement scolaire	1 100 €	8.0 €	8.73 %
Gare	1 150 €	8.0 €	8.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 100 €	7.4 €	8.07 %
Vieux Bourg	1 200 €	7.6 €	7.60 %
Centre-ville	1 250 €	7.8 €	7.49 %
Zone commerciale nord	1 180 €	7.2 €	7.32 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 000 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.80 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 721

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 52 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.50 % de rendement brut, Bohain-en-Vermandois figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 30 000 €, loyer mensuel indicatif 188 €, soit environ 7.52 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 54 000 €, loyer mensuel indicatif 338 €, soit environ 7.51 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 96 000 €, loyer mensuel indicatif 672 €, soit environ 8.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 42 000 €, loyer mensuel indicatif 299 €, soit environ 8.54 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Démographie locale parfois fragile et dépendance à l'emploi régional; risques de vacance en conjoncture économique et saisonnalité.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Bohain-en-Vermandois : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable et coût d'entrée modeste, adaptés à une gestion locative pragmatique.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et établissement scolaire, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement en centre-ville et pavillons en zone pavillonnaire; petites surfaces rénovées recommandées.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~5.25 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bohain-en-Vermandois (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

54 000 €

+ 4 320 € notaire (est.)

Loyer mensuel

338 €

estimation marché

Rendement brut

7.51 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bohain-en-Vermandois. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

90 000 €

+ 7 200 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

7.80 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bohain-en-Vermandois). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bohain-en-Vermandois

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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