Guide investissement

Appart. 6.63 % brut

Maison 5.58 % brut

Investir à Boissy-Saint-Léger

Île-de-France · 17 570 habitants

Le marché locatif bénéficie d'une desserte rapide vers Paris et d'un cadre résidentiel attractif. Rendements bruts autour de 4-5% selon les quartiers.

Boissy-Saint-Léger présente un potentiel locatif intéressant en Île-de-France, avec une offre variée et une desserte transport. Les loyers et prix au m² varient selon les quartiers, en partie grâce à la gare et aux commodités. Cet état des lieux synthétise les indicateurs clés pour guider votre investissement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.63 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.64 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~3 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Boissy-Saint-Léger en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boissy-Saint-Léger).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Boissy-Saint-Léger » : ~3 384 €/m², 6.63 % brut et ~4.64 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus de Boissy (5.35 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité locative et valorisation patrimoniale en proche banlieue parisienne, avec préférence pour biens gérables près des transports.

Contexte marché à Boissy-Saint-Léger

Le marché locatif bénéficie d'une desserte rapide vers Paris et d'un cadre résidentiel attractif. Rendements bruts autour de 4-5% selon les quartiers.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne accessibilité et mixité résidentielle; potentiel de valorisation autour des gares et centres urbains.

Données marché à Boissy-Saint-Léger

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 384 €/m²

Loyer moyen

18.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.63 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 534 €/m²

Loyer moyen

16.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

17 570

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

11.5 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 6.63 %, maison ~5.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus de Boissy (5.35 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus de Boissy

Appart. 5,35 %Maison 3,91 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 29,0 €

Maison

Prix / m²: 4 300 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Synthèse secteur

Zone proche des établissements universitaires et écoles, attirant étudiants et jeunes actifs. Demande locative élevée en période scolaire et plus modérée le reste de l’année. Les petites surfaces et les T2 se louent rapidement avec une rotation correcte. Risques: dépendance à la démographie estudiantine et à l’offre de logements étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus de Boissy

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 325 000 € · 1 480 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus de Boissy	6 500 €	29.0 €	5.35 %
Est Boissy	7 500 €	31.0 €	4.96 %
Zone pavillonnaire des Prés	7 000 €	28.0 €	4.80 %
Les Hauts du Bois	8 000 €	30.0 €	4.50 %
Gare Boissy-Saint-Léger	9 500 €	34.0 €	4.29 %
Centre-ville	9 000 €	32.0 €	4.27 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 600 €, loyer mensuel indicatif 467 €, soit environ 6.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 152 280 €, loyer mensuel indicatif 841 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 270 720 €, loyer mensuel indicatif 1 675 €, soit environ 7.42 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 118 440 €, loyer mensuel indicatif 746 €, soit environ 7.56 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à l'évolution des charges de copropriété et à l'inflation des coûts de travaux; dépendance à la régularité des transports.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Boissy-Saint-Léger : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un équilibre entre stabilité locative et valorisation patrimoniale en proche banlieue parisienne, avec préférence pour biens gérables près des transports.
Par quel quartier commencer: Campus de Boissy combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 près de la gare et du centre; Maison en zone pavillonnaire pour familles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.64 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Boissy-Saint-Léger. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

152 280 €

+ 10 477 € notaire (est.)

Loyer mensuel

841 €

estimation marché

Rendement brut

6.63 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Boissy-Saint-Léger (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

318 060 €

+ 21 442 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 480 €

estimation marché

Rendement brut

5.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Boissy-Saint-Léger). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Boissy-Saint-Léger

Cette ville : guides et données

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