Prix au m²
Prix immobilier à Boissy-Saint-Léger : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 8 000 €/m² (150 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Boissy-Saint-Léger).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 8 000 €/m² (150 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 6 500 €/m² (Campus de Boissy) à 9 500 €/m² (Gare Boissy-Saint-Léger), soit ~46 % d'écart.
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation patrimoniale en proche banlieue parisienne, avec une préférence pour des biens gérables situés près des transports.
Contexte marché à Boissy-Saint-Léger
Rendements locatifs autour de 4% brut sur l'appartement grâce à une desserte efficace et un potentiel de valorisation des zones centrales et proches de la gare.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Desserte RER et gare efficace associée à un cadre résidentiel attractif favorisent une demande locative soutenue et une valorisation potentielle.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Boissy-Saint-Légerpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Boissy-Saint-Léger — 150 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Campus de Boissy
6 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Gare Boissy-Saint-Léger
9 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
8 000 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.20 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
4 800 €/m²
Loyer moyen
16.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
17 570
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Vacance locative
3.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Boissy-Saint-Léger
- MarchéPrix moyen appartement 8 000 €/m² — 150 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleCampus de Boissy à 6 500 €/m²
- PremiumGare Boissy-Saint-Léger à 9 500 €/m²
- Rendement4.20 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Campus de Boissy | 6 500 € | 29.0 € | 5.35 % |
| Zone pavillonnaire des Prés | 7 000 € | 28.0 € | 4.80 % |
| Est Boissy | 7 500 € | 31.0 € | 4.96 % |
| Les Hauts du Bois | 8 000 € | 30.0 € | 4.50 % |
| Centre-ville | 9 000 € | 32.0 € | 4.27 % |
| Gare Boissy-Saint-Léger | 9 500 € | 34.0 € | 4.29 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 200 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 360 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 4.20 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 640 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.70 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 280 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.79 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Sensibilité à l’évolution des charges de copropriété et des infrastructures; dépendance à la régularité des transports et à la conjoncture économique locale.
- Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Boissy-Saint-Léger : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseurs recherchant un rendement stable et une valorisation patrimoniale en proche banlieue parisienne, avec une préférence pour des biens gérables situés près des transports.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Campus de Boissy offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartement T2–T3 près de la gare et centre; possibilité d’investissement mixte avec une maison en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Boissy-Saint-Léger, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
360 000 €
+ 28 800 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
4.20 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Boissy-Saint-Léger pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
432 000 €
+ 34 560 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 440 €
estimation marché
Rendement brut
4.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Boissy-Saint-Léger). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).