Guide investissement

Appart. 5.14 % brut

Maison 4.69 % brut

Investir à Bondoufle

Île-de-France · 10 862 habitants

Investissez dans le locatif à Bondoufle: rendement stable grâce à une demande soutenue et à des loyers accessibles dans la grande couronne. Optimisez votre portefeuille avec des biens adaptés au profil local.

Bondoufle, commune de l’Essonne en Île-de-France, présente un cadre résidentiel attractif avec un accès rapide à Paris et à Évry. Le marché locatif y est soutenu par une population jeune et des étudiants des environs. Cet aperçu offre des repères sur les prix, les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Bondoufle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bondoufle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bondoufle » : ~4 200 €/m², 5.14 % brut et ~3.60 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (Nord-Est) (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du flux locatif stable et à faible rotation, prêt à viser des petites surfaces et des maisons familiales dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Bondoufle

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif lié à une demande locative soutenue, prix d’entrée plus accessibles que Paris et bonne desserte en transports.

Données marché à Bondoufle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 200 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 862

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 5.14 %, maison ~4.69 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (Nord-Est) (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire (Nord-Est)

Appart. 5,33 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Population résidente stable et loyers plus faibles favorisent les rachats pour location longue durée. L’offre de maisons pavillonnaires attire familles et retraités. Risques: plus faible rotation et distance de centres d’activité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire (Nord-Est)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire (Nord-Est)	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Bloc résidentiel ouest	4 050 €	17.5 €	5.19 %
Gare Bondoufle	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Campus / zone étudiante à proximité	3 950 €	17.0 €	5.16 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone commerciale / centre d’activités	4 100 €	17.0 €	4.98 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 105 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 189 000 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 5.14 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 336 000 €, loyer mensuel indicatif 1 613 €, soit environ 5.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 147 000 €, loyer mensuel indicatif 718 €, soit environ 5.86 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle lors de travaux publics ou de ralentissements économiques, et à la sensibilité des loyers aux variations de taux.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Bondoufle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du flux locatif stable et à faible rotation, prêt à viser des petites surfaces et des maisons familiales dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire (Nord-Est) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles; privilégier les petites surfaces bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bondoufle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

189 000 €

+ 15 120 € notaire (est.)

Loyer mensuel

810 €

estimation marché

Rendement brut

5.14 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bondoufle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

288 000 €

+ 23 040 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Bondoufle

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bondoufle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Bondoufle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BondoufleRendement locatif — Bondoufle Prix immobilier — Bondoufle Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Bondoufle

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bondoufle.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat