Guide investissement

Appart. 6.50 % brut

Maison 6.08 % brut

Investir à Bondoufle

Île-de-France · 10 862 habitants

Investissez dans le locatif à Bondoufle: rendement stable grâce à une demande soutenue et à des loyers accessibles dans la grande couronne. Optimisez votre portefeuille avec des biens adaptés au profil local.

Bondoufle, commune de l’Essonne en Île-de-France, présente un cadre résidentiel attractif avec un accès rapide à Paris et à Évry. Le marché locatif y est soutenu par une population jeune et des étudiants des environs. Cet aperçu offre des repères sur les prix, les loyers et les quartiers à privilégier pour optimiser rendement et valorisation.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~5 % — score 38/100

Simulez votre investissement à Bondoufle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bondoufle).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bondoufle » : ~3 206 €/m², 6.50 % brut et ~4.55 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (Nord-Est) (5.33 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant du flux locatif stable et à faible rotation, prêt à viser des petites surfaces et des maisons familiales dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Bondoufle

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif lié à une demande locative soutenue, prix d’entrée plus accessibles que Paris et bonne desserte en transports.

Données marché à Bondoufle

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 206 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 915 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 862

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 6.50 %, maison ~6.08 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (Nord-Est) (5.33 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire (Nord-Est)

Appart. 5,33 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 600 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Maison

Prix / m²: 2 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Synthèse secteur

Population résidente stable et loyers plus faibles favorisent les rachats pour location longue durée. L’offre de maisons pavillonnaires attire familles et retraités. Risques: plus faible rotation et distance de centres d’activité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire (Nord-Est)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire (Nord-Est)	3 600 €	16.0 €	5.33 %
Bloc résidentiel ouest	4 050 €	17.5 €	5.19 %
Gare Bondoufle	4 400 €	19.0 €	5.18 %
Campus / zone étudiante à proximité	3 950 €	17.0 €	5.16 %
Centre-ville	4 200 €	18.0 €	5.14 %
Zone commerciale / centre d’activités	4 100 €	17.0 €	4.98 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 150 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 270 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 480 €, loyer mensuel indicatif 1 555 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 210 €, loyer mensuel indicatif 693 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance ponctuelle lors de travaux publics ou de ralentissements économiques, et à la sensibilité des loyers aux variations de taux.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bondoufle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant du flux locatif stable et à faible rotation, prêt à viser des petites surfaces et des maisons familiales dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire (Nord-Est) combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville ou autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles; privilégier les petites surfaces bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.55 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bondoufle. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

144 270 €

+ 9 947 € notaire (est.)

Loyer mensuel

781 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bondoufle (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

262 350 €

+ 17 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 329 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bondoufle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bondoufle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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