SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Bondoufle, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.50 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.55 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bondoufle en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bondoufle).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.50 % ; net indicatif ~4.55 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Zone pavillonnaire (Nord-Est) (5.33 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur recherchant du flux locatif stable et à faible rotation, prêt à viser des petites surfaces et des maisons familiales dans des zones bien desservies.

Contexte marché à Bondoufle

Investissez dans le locatif à Bondoufle: rendement stable grâce à une demande soutenue et à des loyers accessibles dans la grande couronne. Optimisez votre portefeuille avec des biens adaptés au profil local.

Marché plus souple (score 38/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Rendement attractif lié à une demande locative soutenue, prix d’entrée plus accessibles que Paris et bonne desserte en transports.

Où le rendement est le plus intéressant à Bondoufle

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Zone pavillonnaire (Nord-Est)

Appart. 5,33 %Maison 4,89 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
3 600 €
Loyer / m² · mois
16,0 €
Maison
Prix / m²
2 700 €
Loyer / m² · mois
11,0 €

Synthèse secteur

Population résidente stable et loyers plus faibles favorisent les rachats pour location longue durée. L’offre de maisons pavillonnaires attire familles et retraités. Risques: plus faible rotation et distance de centres d’activité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire (Nord-Est)

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 180 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Zone pavillonnaire (Nord-Est)3 600 €16.0 €5.33 %
Bloc résidentiel ouest4 050 €17.5 €5.19 %
Gare Bondoufle4 400 €19.0 €5.18 %
Campus / zone étudiante à proximité3 950 €17.0 €5.16 %
Centre-ville4 200 €18.0 €5.14 %
Zone commerciale / centre d’activités4 100 €17.0 €4.98 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 206 €/m²

Loyer moyen

17.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 915 €/m²

Loyer moyen

14.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.08 %

moyenne ville

Contexte

Population

10 862

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 38 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.4 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 6.50 % de rendement brut, Bondoufle figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 80 150 €, loyer mensuel indicatif 434 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 144 270 €, loyer mensuel indicatif 781 €, soit environ 6.50 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 256 480 €, loyer mensuel indicatif 1 555 €, soit environ 7.28 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 112 210 €, loyer mensuel indicatif 693 €, soit environ 7.41 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque lié à la vacance ponctuelle lors de travaux publics ou de ralentissements économiques, et à la sensibilité des loyers aux variations de taux.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bondoufle : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur recherchant du flux locatif stable et à faible rotation, prêt à viser des petites surfaces et des maisons familiales dans des zones bien desservies.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Zone pavillonnaire (Nord-Est), puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville ou autour de la gare; maisons pavillonnaires pour familles; privilégier les petites surfaces bien desservies.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.55 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bondoufle (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

144 270 €

+ 9 947 € notaire (est.)

Loyer mensuel

781 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bondoufle. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

262 350 €

+ 17 757 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 329 €

estimation marché

Rendement brut

6.08 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bondoufle

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bondoufle). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bondoufle

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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