Guide investissement

Appart. 6.67 % brut

Maison 6.40 % brut

Investir à Bordères-sur-l'Échez

Occitanie · 5 407 habitants

Le marché locatif ici combine stabilité et potentiel de valorisation grâce à la diversité des quartiers et à l'accessibilité. Optimisez votre rendement en privilégiant les zones centres et étudiants.

Bordères-sur-l'Échez offre un cadre de vie agréable, à proximité de Tarbes, avec un marché immobilier encore accessible pour un investisseur prudent. Le profil locatif cible consiste principalement des T2–T3 en centre et en périphérie proche des transports. Cet aperçu propose des paramètres réalistes pour évaluer le rendement locatif et les quartiers à viser.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.67 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~8 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bordères-sur-l'Échez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bordères-sur-l'Échez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bordères-sur-l'Échez » : ~1 800 €/m², 6.67 % brut et ~4.67 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus étudiant (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil recherché: investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne française; bonne liquidité des biens et coût d'acquisition raisonnable.

Contexte marché à Bordères-sur-l'Échez

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Atout principal: demande locative régulière et proximité des transports et services. Le cadre de vie offre stabilité à moyen terme.

Données marché à Bordères-sur-l'Échez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

10.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 407

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

8.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 6.67 %, maison ~6.40 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus étudiant (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus étudiant

Appart. 7,76 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Proximité du campus attire locataires étudiants et jeunes actifs. Les loyers moyens restent raisonnables malgré la demande soutenue. Le mix T1-T2 est courant et permet une rentabilité correcte. Risque: dépendance au calendrier universitaire et à la notoriété du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus étudiant	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare et transports	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Périphérie calme	1 450 €	8.0 €	6.62 %
Zone commerciale	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 250 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 450 €, soit environ 6.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 896 €, soit environ 7.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 399 €, soit environ 7.60 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à l'économie locale et variations du flux locatif selon les quartiers.
Vacance locative retenue 8 % à l'échelle Bordères-sur-l'Échez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil recherché: investisseur recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne française; bonne liquidité des biens et coût d'acquisition raisonnable.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus étudiant (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie calme (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et zones pavillonnaires proches des transports.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.67 % : approximation 0,7 × brut, vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bordères-sur-l'Échez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

450 €

estimation marché

Rendement brut

6.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bordères-sur-l'Échez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

135 000 €

+ 10 800 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Bordères-sur-l'Échez

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bordères-sur-l'Échez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Bordères-sur-l'Échez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Bordères-sur-l'ÉchezRendement locatif — Bordères-sur-l'Échez Prix immobilier — Bordères-sur-l'Échez Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Bordères-sur-l'Échez

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Bordères-sur-l'Échez.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat