Guide investissement

Appart. 9.42 % brut

Maison 7.00 % brut

Investir à Bordères-sur-l'Échez

Occitanie · 5 407 habitants

Marché locatif stable avec des opportunités intéressantes dans le centre et les zones bien desservies. Optimisez votre rendement en s'appuyant sur des quartiers à forte demande et une gestion adaptée.

Bordères-sur-l'Échez offre un cadre de vie agréable, à proximité de Tarbes, avec un marché immobilier encore accessible pour un investisseur prudent. Le profil locatif cible privilégie les T2–T3 en centre et autour des transports, offrant un équilibre entre rendement et risque. Cet aperçu donne des paramètres réalistes pour évaluer les quartiers à viser et sécuriser votre investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

9.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~8 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bordères-sur-l'Échez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bordères-sur-l'Échez).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bordères-sur-l'Échez » : ~1 299 €/m², 9.42 % brut et ~6.59 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus étudiant (7.76 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne française, avec une rotation locative soutenue et une proximité des services.

Contexte marché à Bordères-sur-l'Échez

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative régulière et accessibilité via les transports; quartiers variés offrant des options T2–T4 pour diversifier votre portefeuille.

Données marché à Bordères-sur-l'Échez

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 299 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 727 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 407

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 8 %. Rendement brut moyen appartement 9.42 %, maison ~7.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus étudiant (7.76 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus étudiant

Appart. 7,76 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 11,0 €

Maison

Prix / m²: 1 400 €
Loyer / m² · mois: 8,0 €

Synthèse secteur

Proximité du campus attire locataires étudiants et jeunes actifs. Loyers moyens raisonnables malgré la demande soutenue. Le mix T1-T2 est courant et permet une rentabilité correcte. Risque: dépendance au calendrier universitaire et à la notoriété du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus étudiant	1 700 €	11.0 €	7.76 %
Gare et transports	1 900 €	10.5 €	6.63 %
Périphérie calme	1 450 €	8.0 €	6.62 %
Zone commerciale	1 650 €	9.0 €	6.55 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	8.0 €	6.40 %
Centre-ville	2 100 €	11.0 €	6.29 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 475 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 455 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 103 920 €, loyer mensuel indicatif 914 €, soit environ 10.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 465 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 10.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l’économie locale et volatilité potentielle des loyers selon les quartiers; travaux éventuels dans les immeubles anciens.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Bordères-sur-l'Échez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne française, avec une rotation locative soutenue et une proximité des services.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus étudiant (7.76 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Périphérie calme (1 450 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones proches des transports, privilégiant peut-être aussi des maisons T4 dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~6.59 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bordères-sur-l'Échez. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

58 455 €

+ 4 267 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

9.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bordères-sur-l'Échez (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

155 430 €

+ 10 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

906 €

estimation marché

Rendement brut

6.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bordères-sur-l'Échez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bordères-sur-l'Échez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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