SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Bordères-sur-l'Échez, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

9.42 %

Appartement — ville

Net estimé

~6.59 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

8 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bordères-sur-l'Échez en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bordères-sur-l'Échez).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 9.42 % ; net indicatif ~6.59 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus étudiant (7.76 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne française, avec une rotation locative soutenue et une proximité des services.

Contexte marché à Bordères-sur-l'Échez

Marché locatif stable avec des opportunités intéressantes dans le centre et les zones bien desservies. Optimisez votre rendement en s'appuyant sur des quartiers à forte demande et une gestion adaptée.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Demande locative régulière et accessibilité via les transports; quartiers variés offrant des options T2–T4 pour diversifier votre portefeuille.

Où le rendement est le plus intéressant à Bordères-sur-l'Échez

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus étudiant

Appart. 7,76 %Maison 6,86 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
11,0 €
Maison
Prix / m²
1 400 €
Loyer / m² · mois
8,0 €

Synthèse secteur

Proximité du campus attire locataires étudiants et jeunes actifs. Loyers moyens raisonnables malgré la demande soutenue. Le mix T1-T2 est courant et permet une rentabilité correcte. Risque: dépendance au calendrier universitaire et à la notoriété du campus.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus étudiant

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 85 000 € · 560 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus étudiant1 700 €11.0 €7.76 %
Gare et transports1 900 €10.5 €6.63 %
Périphérie calme1 450 €8.0 €6.62 %
Zone commerciale1 650 €9.0 €6.55 %
Zone pavillonnaire1 500 €8.0 €6.40 %
Centre-ville2 100 €11.0 €6.29 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 299 €/m²

Loyer moyen

10.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

9.42 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 727 €/m²

Loyer moyen

10.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 407

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

8.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

7.0 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 9.42 % de rendement brut, Bordères-sur-l'Échez figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 8 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 32 475 €, loyer mensuel indicatif 255 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 58 455 €, loyer mensuel indicatif 459 €, soit environ 9.42 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 103 920 €, loyer mensuel indicatif 914 €, soit environ 10.55 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 45 465 €, loyer mensuel indicatif 407 €, soit environ 10.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l’économie locale et volatilité potentielle des loyers selon les quartiers; travaux éventuels dans les immeubles anciens.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 8 % à l'échelle Bordères-sur-l'Échez : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant un équilibre rendement/risque dans une ville moyenne française, avec une rotation locative soutenue et une proximité des services.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus étudiant, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartements T2–T3 en centre et zones proches des transports, privilégiant peut-être aussi des maisons T4 dans zones pavillonnaires.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~6.59 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 8 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bordères-sur-l'Échez (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

58 455 €

+ 4 267 € notaire (est.)

Loyer mensuel

459 €

estimation marché

Rendement brut

9.42 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bordères-sur-l'Échez. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

155 430 €

+ 10 686 € notaire (est.)

Loyer mensuel

906 €

estimation marché

Rendement brut

6.99 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bordères-sur-l'Échez

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bordères-sur-l'Échez). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Bordères-sur-l'Échez

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Bordères-sur-l'ÉchezRendement locatif — Bordères-sur-l'ÉchezPrix immobilier — Bordères-sur-l'ÉchezSimulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (4.59 %)Lille (5.19 %)Lyon (2.77 %)Marseille (4.64 %)