Guide investissement

Appart. 4.89 % brut

Maison 5.09 % brut

Investir à Borgo

Corse · 9 678 habitants

Le marché locatif de Borgo offre une stabilité grâce à la proximité de Bastia et à la desserte ferroutière et routière. Investissez dans des appartements moyens et des maisons bien situées pour une rentabilité mesurée et durable.

Borgo, située en Corse à proximité de Bastia, présente une demande locative soutenue et un marché immobilier accessible sur certaines surfaces. Le prix au mètre carré reste relativement attractif par rapport à Bastia, avec des opportunités sur les T2–T3 en centre et sur les pavillonnaires bien desservis. Cet aperçu vise à orienter votre portefeuille locatif vers les zones les plus porteurs tout en restant vigilant sur les charges et les travaux éventuels.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 58/100

Simulez votre investissement à Borgo en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Borgo).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Borgo » : ~3 360 €/m², 4.89 % brut et ~3.42 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (8.40 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur prudent recherchant rendement stable avec exposition locale et gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Borgo

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bastia et desserte en transports renforcent la demande locative; profil mixte d'occupants et stabilité des loyers.

Données marché à Borgo

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 360 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 224 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 678

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 4.89 %, maison ~5.09 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (8.40 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

Campus et zone étudiante

Appart. 8,40 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 14,0 €

Maison

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Synthèse secteur

Forte rotation et loyers élevés sur les surfaces adaptées (T2/T3). Avantage: clientèle jeune et solvable. Risque: saisonnalité et nécessité d'une gestion active des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	2 000 €	14.0 €	8.40 %
Gare	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Port et littoral	2 100 €	12.0 €	6.86 %
Zone commerciale périphérique	2 050 €	11.5 €	6.73 %
Centre-ville	2 300 €	12.5 €	6.52 %
Zone pavillonnaire	1 800 €	9.0 €	6.00 %
Vieux Borgo	2 250 €	11.0 €	5.87 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 200 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 800 €, loyer mensuel indicatif 1 226 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 600 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à l'économie locale et au tourisme saisonnier; travaux et charges de copropriété possibles.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Borgo : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur prudent recherchant rendement stable avec exposition locale et gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (8.40 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires bien desservis, privilégier parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Borgo. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

151 200 €

+ 10 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Borgo (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

290 160 €

+ 19 597 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 231 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Borgo

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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