SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Borgo, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

4.89 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.42 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Borgo en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Borgo).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 4.89 % ; net indicatif ~3.42 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (8.40 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseur prudent recherchant rendement stable avec exposition locale et gestion locative maîtrisée.

Contexte marché à Borgo

Le marché locatif de Borgo offre une stabilité grâce à la proximité de Bastia et à la desserte ferroutière et routière. Investissez dans des appartements moyens et des maisons bien situées pour une rentabilité mesurée et durable.

Demande locative solide (score 58/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Bastia et desserte en transports renforcent la demande locative; profil mixte d'occupants et stabilité des loyers.

Où le rendement est le plus intéressant à Borgo

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 7

#1

Campus et zone étudiante

Appart. 8,40 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
14,0 €
Maison
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,0 €

Synthèse secteur

Forte rotation et loyers élevés sur les surfaces adaptées (T2/T3). Avantage: clientèle jeune et solvable. Risque: saisonnalité et nécessité d'une gestion active des baux étudiants.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 710 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zone étudiante2 000 €14.0 €8.40 %
Gare2 100 €12.0 €6.86 %
Port et littoral2 100 €12.0 €6.86 %
Zone commerciale périphérique2 050 €11.5 €6.73 %
Centre-ville2 300 €12.5 €6.52 %
Zone pavillonnaire1 800 €9.0 €6.00 %
Vieux Borgo2 250 €11.0 €5.87 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 360 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.89 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

3 224 €/m²

Loyer moyen

13.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.09 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 678

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 58 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Borgo offre un rendement de 4.89 % brut, dans la moyenne des grandes villes françaises. La sélection du bon quartier peut significativement améliorer ce chiffre. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 84 000 €, loyer mensuel indicatif 342 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 151 200 €, loyer mensuel indicatif 616 €, soit environ 4.89 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 268 800 €, loyer mensuel indicatif 1 226 €, soit environ 5.47 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 117 600 €, loyer mensuel indicatif 546 €, soit environ 5.57 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Dépendance à l'économie locale et au tourisme saisonnier; travaux et charges de copropriété possibles.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Borgo : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseur prudent recherchant rendement stable avec exposition locale et gestion locative maîtrisée.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2–T3 en centre-ville et maisons pavillonnaires bien desservis, privilégier parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~3.42 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Borgo (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

151 200 €

+ 10 406 € notaire (est.)

Loyer mensuel

616 €

estimation marché

Rendement brut

4.89 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Borgo. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

290 160 €

+ 19 597 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 231 €

estimation marché

Rendement brut

5.09 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Borgo

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Borgo). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Borgo

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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