Guide investissement

Appart. 5.71 % brut

Maison 5.22 % brut

Investir à Bougival

Île-de-France · 9 031 habitants

Marché locatif stable avec un potentiel de rendement attractif pour les T2 et T3 en centre-ville et autour de la gare. Bougival combine cadre résidentiel et desserte rapide vers Paris, favorisant une valorisation progressive des biens.

Bougival est une commune des Yvelines, à proximité immédiate de Paris et du plateau de la Seine. Le marché locatif y est soutenu par une clientèle solvable et une offre foncière limitée. Pour l'investisseur, les T2 et T3 bien localisés près de la gare offrent un potentiel de rendement attractif et de valorisation limitée par le foncier.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~3 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bougival en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bougival).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bougival » : ~4 263 €/m², 5.71 % brut et ~4.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Hauts pavillonnaires (3.47 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme dans une commune résidentielle recherchée de la petite couronne.

Contexte marché à Bougival

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel prisé avec desserte rapide vers Paris et forte demande locative.

Données marché à Bougival

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 263 €/m²

Loyer moyen

20.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 216 €/m²

Loyer moyen

22.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 031

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 3 %. Rendement brut moyen appartement 5.71 %, maison ~5.22 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Hauts pavillonnaires (3.47 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts pavillonnaires

Appart. 3,47 %Maison 2,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, forte attractivité pour les familles, avec des loyers et prix plus raisonnés que le centre. Potentiel de valorisation via rénovation et agrandissement des maisons. Risques: offre foncière limitée et dépendance à la démographie locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts pavillonnaires	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Bois de Bougival	9 500 €	27.0 €	3.41 %
Campus et commerces	10 000 €	27.0 €	3.24 %
Gare	10 500 €	28.0 €	3.20 %
Centre-ville	11 000 €	29.0 €	3.16 %
Rives de la Seine	12 000 €	30.0 €	3.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 575 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 191 835 €, loyer mensuel indicatif 914 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 341 040 €, loyer mensuel indicatif 1 819 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 149 205 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’entrée élevés et dépendance à la conjoncture; stock foncier limité dans les zones les plus demandées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Bougival : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme dans une commune résidentielle recherchée de la petite couronne.
Par quel quartier commencer: Hauts pavillonnaires combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien localisé près gare; maisons pavillonnaires avec jardin dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bougival. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

191 835 €

+ 13 093 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

5.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bougival (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

469 440 €

+ 31 454 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 040 €

estimation marché

Rendement brut

5.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bougival). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bougival

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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