Rendement locatif

À Bougival, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.71 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.71 % ; net indicatif ~4.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauts pavillonnaires (3.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme dans une commune résidentielle recherchée de la petite couronne.

Contexte marché à Bougival

Marché locatif stable avec un potentiel de rendement attractif pour les T2 et T3 en centre-ville et autour de la gare. Bougival combine cadre résidentiel et desserte rapide vers Paris, favorisant une valorisation progressive des biens.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel prisé avec desserte rapide vers Paris et forte demande locative.

Où le rendement est le plus intéressant à Bougival

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts pavillonnaires

Appart. 3,47 %Maison 2,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, forte attractivité pour les familles, avec des loyers et prix plus raisonnés que le centre. Potentiel de valorisation via rénovation et agrandissement des maisons. Risques: offre foncière limitée et dépendance à la démographie locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts pavillonnaires	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Bois de Bougival	9 500 €	27.0 €	3.41 %
Campus et commerces	10 000 €	27.0 €	3.24 %
Gare	10 500 €	28.0 €	3.20 %
Centre-ville	11 000 €	29.0 €	3.16 %
Rives de la Seine	12 000 €	30.0 €	3.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

4 263 €/m²

Loyer moyen

20.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.71 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 216 €/m²

Loyer moyen

22.7 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.22 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 031

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

3.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

9.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 5.71 % de rendement brut, Bougival figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 106 575 €, loyer mensuel indicatif 508 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 191 835 €, loyer mensuel indicatif 914 €, soit environ 5.72 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 341 040 €, loyer mensuel indicatif 1 819 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 149 205 €, loyer mensuel indicatif 810 €, soit environ 6.51 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’entrée élevés et dépendance à la conjoncture; stock foncier limité dans les zones les plus demandées.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 3 % à l'échelle Bougival : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable à moyen terme dans une commune résidentielle recherchée de la petite couronne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauts pavillonnaires, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien localisé près gare; maisons pavillonnaires avec jardin dans zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bougival (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

191 835 €

+ 13 093 € notaire (est.)

Loyer mensuel

914 €

estimation marché

Rendement brut

5.72 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bougival. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

469 440 €

+ 31 454 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 040 €

estimation marché

Rendement brut

5.21 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bougival

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bougival). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bougival

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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