Rendement locatif

À Bougival, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.36 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.35 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

3 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bougival en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bougival).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.36 % ; net indicatif ~2.35 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Hauts pavillonnaires (3.47 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation à moyen terme dans une commune recherchée de la petite couronne.

Contexte marché à Bougival

Marché locatif stable et croissance modérée, avec un potentiel de rendement attractif pour les T2 et T3 en centre-ville et près des axes, sans volatilité excessive.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadre résidentiel attractif et desserte rapide vers Paris; forte demande locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Où le rendement est le plus intéressant à Bougival

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Hauts pavillonnaires

Appart. 3,47 %Maison 2,40 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 9 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 15,0 €

Synthèse secteur

Cadre résidentiel calme, forte attractivité pour les familles, avec des loyers et prix plus raisonnés que le centre. Potentiel de valorisation via rénovation et agrandissement des maisons. Risques: offre foncière limitée et dépendance à la démographie locale.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Hauts pavillonnaires

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 315 000 € · 930 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Hauts pavillonnaires	9 000 €	26.0 €	3.47 %
Bois de Bougival	9 500 €	27.0 €	3.41 %
Campus et commerces	10 000 €	27.0 €	3.24 %
Gare	10 500 €	28.0 €	3.20 %
Centre-ville	11 000 €	29.0 €	3.16 %
Rives de la Seine	12 000 €	30.0 €	3.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

10 000 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.36 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

8 000 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

2.40 %

moyenne ville

Contexte

Population

9 031

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

3.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Bougival (3.36 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 3 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 250 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 450 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.36 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 800 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 3.76 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 350 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 3.83 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’entrée élevés et dépendance à la conjoncture économique; stock foncier limité dans les zones les plus demandées.
Vacance locative retenue 3 % à l'échelle Bougival : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant un cash-flow stable et une valorisation à moyen terme dans une commune recherchée de la petite couronne.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Hauts pavillonnaires, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 en centre-ville et proche gare; Maison pavillonnaire dans les zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.35 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 3 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bougival (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

450 000 €

+ 36 000 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.36 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bougival. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

720 000 €

+ 57 600 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 440 €

estimation marché

Rendement brut

2.40 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bougival

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bougival). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Calculer mon rendement →

Questions sur le rendement locatif à Bougival

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à BougivalRendement locatif — BougivalPrix immobilier — Bougival Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux (5.31 %)Lille (4.45 %)Lyon (4.67 %)Marseille (4.57 %)