Guide investissement

Appart. 5.67 % brut

Maison 5.63 % brut

Investir à Bourg-Saint-Andéol

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 352 habitants

Un marché locatif équilibré avec des rendements attractifs et des biens adaptés au marché local. Opportunité à saisir sur des appartements bien situés et des maisons en zone pavillonnaire.

Bourg-Saint-Andéol offre un cadre de vie agréable avec des prix immobiliers plus accessibles que les grandes villes. Le marché locatif attire des profils variés, des jeunes actifs aux familles, en quête d'un bon rapport prix/locatif. Cette fiche réunit les repères clés pour démarrer ou optimiser un investissement locatif dans la ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bourg-Saint-Andéol en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-Saint-Andéol).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourg-Saint-Andéol » : ~1 800 €/m², 5.67 % brut et ~3.97 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et environs (6.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne; idéal pour débutants souhaitant diversifier leur patrimoine ou pour portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Bourg-Saint-Andéol

Un marché locatif équilibré avec des rendements attractifs et des biens adaptés au marché local. Opportunité à saisir sur des appartements bien situés et des maisons en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat au m² attractifs et demande locative stable, surtout dans les secteurs centraux et pavillonneurs.

Données marché à Bourg-Saint-Andéol

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.67 %, maison ~5.63 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 6,03 %Maison 5,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 620 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et personnel éventuel des établissements; nécessite une gestion locative adaptée (mobilier, baux courts). Prix supérieurs à la moyenne du secteur tout en offrant des rendements compétitifs. Bon potentiel pour des investissements en coliving ou T2/T3 bien situés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 750 €	8.8 €	6.03 %
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Rives du Rhône	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Portes du Rhône	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Centre-ville	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique et à la saisonnalité touristique; nécessité d'achat dans des quartiers résilients et d'une gestion locative proactive.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bourg-Saint-Andéol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne; idéal pour débutants souhaitant diversifier leur patrimoine ou pour portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (6.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé dans le centre ou maison pavillonnaire avec potentiel d'extension; privilégier les biens avec stationnement et proximité services.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourg-Saint-Andéol. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourg-Saint-Andéol (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourg-Saint-Andéol). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourg-Saint-Andéol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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