Guide investissement

Appart. 10.46 % brut

Maison 6.58 % brut

Investir à Bourg-Saint-Andéol

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 352 habitants

Marché locatif équilibré avec potentiel de rendement stable et valorisation à moyen terme.

Bourg-Saint-Andéol offre un cadre de vie agréable avec des prix immobiliers plus accessibles que les grandes villes. Le marché locatif attire des profils variés, des jeunes actifs aux familles, en quête d'un bon rapport prix/locatif. Cette fiche réunit les repères clés pour démarrer ou optimiser un investissement locatif dans la ville.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

10.46 %

Appartement — ville

Net estimé

~7.32 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

détendu

Vacance ~4 % — score 42/100

Simulez votre investissement à Bourg-Saint-Andéol en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-Saint-Andéol).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourg-Saint-Andéol » : ~1 197 €/m², 10.46 % brut et ~7.32 % net indicatif — marché détendu.
Repère rendement secteur : Campus et environs (6.03 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant stabilité et rendement durable dans une agglomération moyenne; adapté pour diversification et first-time investor.

Contexte marché à Bourg-Saint-Andéol

Marché locatif équilibré avec potentiel de rendement stable et valorisation à moyen terme.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat au m² attractifs et demande locative soutenue, notamment dans le centre et les zones pavillonnaires.

Données marché à Bourg-Saint-Andéol

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 197 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

10.46 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 902 €/m²

Loyer moyen

10.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.58 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

21.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 10.46 %, maison ~6.58 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et environs (6.03 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 6,03 %Maison 5,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 620 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et le personnel des établissements; besoins en gestion locative adaptée (mobilier, baux courts). Prix supérieurs à la moyenne locale mais rendements compétitifs.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 750 €	8.8 €	6.03 %
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Rives du Rhône	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Portes du Rhône	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Centre-ville	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 29 925 €, loyer mensuel indicatif 261 €, soit environ 10.47 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 53 865 €, loyer mensuel indicatif 469 €, soit environ 10.45 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 95 760 €, loyer mensuel indicatif 935 €, soit environ 11.72 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 41 895 €, loyer mensuel indicatif 416 €, soit environ 11.92 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance démographique et saisonnalité touristique; nécessite une gestion proactive et une sélection de quartiers résilients.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bourg-Saint-Andéol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant stabilité et rendement durable dans une agglomération moyenne; adapté pour diversification et first-time investor.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et environs (6.03 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (1 500 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2–T3 bien situé (centre) et maisons pavillonnaires avec parking.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~7.32 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourg-Saint-Andéol. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

53 865 €

+ 3 951 € notaire (est.)

Loyer mensuel

469 €

estimation marché

Rendement brut

10.45 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourg-Saint-Andéol (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

171 180 €

+ 11 727 € notaire (est.)

Loyer mensuel

939 €

estimation marché

Rendement brut

6.58 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourg-Saint-Andéol). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourg-Saint-Andéol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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