Rendement locatif

À Bourg-Saint-Andéol, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.67 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.97 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-Saint-Andéol).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.67 % ; net indicatif ~3.97 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et environs (6.03 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne; idéal pour débutants souhaitant diversifier leur patrimoine ou pour portefeuilles régionaux.

Contexte marché à Bourg-Saint-Andéol

Un marché locatif équilibré avec des rendements attractifs et des biens adaptés au marché local. Opportunité à saisir sur des appartements bien situés et des maisons en zone pavillonnaire.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'achat au m² attractifs et demande locative stable, surtout dans les secteurs centraux et pavillonneurs.

Où le rendement est le plus intéressant à Bourg-Saint-Andéol

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et environs

Appart. 6,03 %Maison 5,70 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 750 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 620 €
Loyer / m² · mois: 7,7 €

Synthèse secteur

Demande locative soutenue par les étudiants et personnel éventuel des établissements; nécessite une gestion locative adaptée (mobilier, baux courts). Prix supérieurs à la moyenne du secteur tout en offrant des rendements compétitifs. Bon potentiel pour des investissements en coliving ou T2/T3 bien situés.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et environs

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 87 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et environs	1 750 €	8.8 €	6.03 %
Gare	1 700 €	8.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	1 500 €	7.5 €	6.00 %
Rives du Rhône	1 600 €	8.0 €	6.00 %
Portes du Rhône	1 650 €	8.0 €	5.82 %
Centre-ville	1 900 €	9.0 €	5.68 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 800 €/m²

Loyer moyen

8.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.67 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 600 €/m²

Loyer moyen

7.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.63 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 352

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.67 % de rendement brut, Bourg-Saint-Andéol figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 45 000 €, loyer mensuel indicatif 213 €, soit environ 5.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 81 000 €, loyer mensuel indicatif 383 €, soit environ 5.67 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 144 000 €, loyer mensuel indicatif 762 €, soit environ 6.35 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 63 000 €, loyer mensuel indicatif 339 €, soit environ 6.46 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la dépendance démographique et à la saisonnalité touristique; nécessité d'achat dans des quartiers résilients et d'une gestion locative proactive.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bourg-Saint-Andéol : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant stabilité et rendement durable dans une ville moyenne; idéal pour débutants souhaitant diversifier leur patrimoine ou pour portefeuilles régionaux.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et environs, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2/T3 bien situé dans le centre ou maison pavillonnaire avec potentiel d'extension; privilégier les biens avec stationnement et proximité services.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~3.97 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bourg-Saint-Andéol (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

81 000 €

+ 6 480 € notaire (est.)

Loyer mensuel

383 €

estimation marché

Rendement brut

5.67 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bourg-Saint-Andéol. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

144 000 €

+ 11 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

675 €

estimation marché

Rendement brut

5.63 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Questions sur le rendement locatif à Bourg-Saint-Andéol

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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