Guide investissement

Appart. 4.62 % brut

Maison 3.46 % brut

Investir à Bourg-Saint-Maurice

Auvergne-Rhône-Alpes · 7 187 habitants

Marché locatif montagnard offrant des rendements attractifs grâce au tourisme, avec une préférence pour les appartements meublés dans les zones touristiques et centrales.

Bourg-Saint-Maurice est une commune alpine de Savoie, berceau des Arcs et porte d'entrée du domaine skiable. Le marché locatif y est fortement influencé par le tourisme saisonnier et par une population résidente croissante. Cette fiche présente des niveaux de prix, loyers et quartiers à privilégier pour un investissement locatif rentable. Elle vous aide à cibler les secteurs et types de biens les plus adaptés à votre stratégie.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

4.62 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.23 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bourg-Saint-Maurice en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-Saint-Maurice).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourg-Saint-Maurice » : ~6 500 €/m², 4.62 % brut et ~3.23 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Centre-ville (4.46 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur locatif polyvalent, prêt à combiner bail mobilité et meublé saisonnier pour exploiter la saisonnalité et les pics de demande.

Contexte marché à Bourg-Saint-Maurice

Marché locatif montagnard offrant des rendements attractifs grâce au tourisme, avec une préférence pour les appartements meublés dans les zones touristiques et centrales.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Fort potentiel de rendement grâce à l'attraction touristique et à la desserte locale, particulièrement autour des Arcs et du centre-ville.

Données marché à Bourg-Saint-Maurice

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

6 500 €/m²

Loyer moyen

25.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.62 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 200 €/m²

Loyer moyen

15.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.46 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 187

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.62 %, maison ~3.46 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Centre-ville (4.46 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,46 %Maison 3,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attire une clientèle locale et touristique grâce à sa proximité des commerces et des remontées mécaniques. La demande est soutenue toute l'année avec un pic en hiver et pendant les périodes de vacances scolaires. Le rendement peut être optimisé avec des baux meublés et du meublé saisonnier bien géré. Le risque principal réside dans la sensibilité saisonnière et la concurrence des locations courte durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Hauts de Bourg-Saint-Maurice	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Gare	6 800 €	25.0 €	4.41 %
Zone pavillonnaire	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Campus / secteur étudiant	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Les Arcs (Arc 1950/1600)	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 162 500 €, loyer mensuel indicatif 625 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 292 500 €, loyer mensuel indicatif 1 125 €, soit environ 4.62 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 520 000 €, loyer mensuel indicatif 2 240 €, soit environ 5.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 227 500 €, loyer mensuel indicatif 997 €, soit environ 5.26 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Dépendance à la saisonnalité et à l'hiver; fluctuations annuelles du flux touristique et risques climatiques pouvant influencer la demande.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bourg-Saint-Maurice : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif polyvalent, prêt à combiner bail mobilité et meublé saisonnier pour exploiter la saisonnalité et les pics de demande.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Centre-ville (4.46 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone pavillonnaire (6 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements meublés en centre-ville et zones touristiques (Arc) privilégiés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.23 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourg-Saint-Maurice. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

292 500 €

+ 23 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 125 €

estimation marché

Rendement brut

4.62 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourg-Saint-Maurice (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

468 000 €

+ 37 440 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 350 €

estimation marché

Rendement brut

3.46 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourg-Saint-Maurice). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourg-Saint-Maurice

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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