Rendement locatif

À Bourg-Saint-Maurice, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.30 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bourg-Saint-Maurice en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourg-Saint-Maurice).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.29 % ; net indicatif ~2.30 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Centre-ville (4.46 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseur locatif polyvalent, prêt à combiner bail mobilité et location saisonnière pour exploiter la saisonnalité et les pics de demande.

Contexte marché à Bourg-Saint-Maurice

Rendement locatif attractif grâce à la saisonnalité et à l’attractivité touristique; opportunités clés autour du centre-ville et des zones proches des remontées mécaniques.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Atout principal: fort potentiel de rendement grâce à l'attraction touristique et à la desserte locale, particulièrement autour des Arcs et du centre-ville.

Où le rendement est le plus intéressant à Bourg-Saint-Maurice

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Centre-ville

Appart. 4,46 %Maison 3,69 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 000 €
Loyer / m² · mois: 26,0 €

Maison

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 16,0 €

Synthèse secteur

Centre-ville attire une clientèle locale et touristique grâce à sa proximité des commerces et des remontées mécaniques. La demande est soutenue toute l'année avec un pic en hiver et pendant les périodes de vacances scolaires. Le rendement peut être optimisé avec des baux meublés et du meublé saisonnier bien géré. Le risque principal réside dans la sensibilité saisonnière et la concurrence des locations courte durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Centre-ville

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 350 000 € · 1 330 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Centre-ville	7 000 €	26.0 €	4.46 %
Hauts de Bourg-Saint-Maurice	6 500 €	24.0 €	4.43 %
Gare	6 800 €	25.0 €	4.41 %
Zone pavillonnaire	6 000 €	22.0 €	4.40 %
Campus / secteur étudiant	6 400 €	23.0 €	4.31 %
Les Arcs (Arc 1950/1600)	9 000 €	28.0 €	3.73 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

5 752 €/m²

Loyer moyen

15.8 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

4 228 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.69 %

moyenne ville

Contexte

Population

7 187

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Le rendement à Bourg-Saint-Maurice (3.29 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 143 800 €, loyer mensuel indicatif 394 €, soit environ 3.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 258 840 €, loyer mensuel indicatif 709 €, soit environ 3.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 460 160 €, loyer mensuel indicatif 1 411 €, soit environ 3.68 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 201 320 €, loyer mensuel indicatif 628 €, soit environ 3.74 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque principal: dépendance à la saisonnalité et à l'hiver; fluctuations annuelles du flux touristique et risques climatiques pouvant influencer la demande.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bourg-Saint-Maurice : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur locatif polyvalent, prêt à combiner bail mobilité et location saisonnière pour exploiter la saisonnalité et les pics de demande.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Centre-ville, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement(s) meublés en centre-ville et secteurs touristiques, ou petites maisons en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.30 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bourg-Saint-Maurice (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

258 840 €

+ 17 525 € notaire (est.)

Loyer mensuel

709 €

estimation marché

Rendement brut

3.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bourg-Saint-Maurice. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

380 520 €

+ 25 573 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 171 €

estimation marché

Rendement brut

3.69 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourg-Saint-Maurice). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bourg-Saint-Maurice

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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