Guide investissement

Appart. 6.29 % brut

Maison 5.18 % brut

Investir à Bourgoin-Jallieu

Auvergne-Rhône-Alpes · 29 577 habitants

Le marché locatif y demeure attractif pour les investisseurs cherchant stabilité et rotation maîtrisée. Ciblez les quartiers centraux et ceux autour de la gare pour optimiser rendement et vacance maîtrisée.

Bourgoin-Jallieu offre un équilibre entre accessibilité et potentiel locatif. Les prix d’achat restent raisonnables par rapport aux métropoles, tandis que les loyers permettent de dégager des rendements attractifs. La desserte ferroviaire et les zones étudiantes soutiennent la demande locative tout au long de l’année. Cette fiche présente les chiffres clés et les quartiers à cibler selon vos objectifs.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

6.29 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.40 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bourgoin-Jallieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourgoin-Jallieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourgoin-Jallieu » : ~2 496 €/m², 6.29 % brut et ~4.40 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable avec gestion maîtrisée dans une agglomération moyenne bien desservie par les transports; profils intéressés par résidentiel locatif privé et colocation dans centre-ville.

Contexte marché à Bourgoin-Jallieu

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité, diversité des quartiers et loyers attractifs au regard des prix d'achat.

Données marché à Bourgoin-Jallieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 496 €/m²

Loyer moyen

13.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.29 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 988 €/m²

Loyer moyen

12.9 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.18 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 577

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

10.8 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 6.29 %, maison ~5.18 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones étudiantes

Appart. 7,80 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif étudiant et jeunes actifs, rotation plus élevée. Louer des surfaces meublées ou en colocation peut soutenir les rendements, mais la vacance saisonnière peut augmenter ponctuellement. Proximité des commerces et transports augmente la demande.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones étudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones étudiantes	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Gare et environs	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Esplanade et bord de l'Isere	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Zone industrielle et commerciale	1 800 €	10.5 €	7.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 62 400 €, loyer mensuel indicatif 327 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 112 320 €, loyer mensuel indicatif 589 €, soit environ 6.29 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 199 680 €, loyer mensuel indicatif 1 173 €, soit environ 7.05 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 87 360 €, loyer mensuel indicatif 522 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque vacance ponctuelle dans zones étudiantes et sensibilité à la conjoncture régionale.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Bourgoin-Jallieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable avec gestion maîtrisée dans une agglomération moyenne bien desservie par les transports; profils intéressés par résidentiel locatif privé et colocation dans centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones étudiantes (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle et commerciale (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.40 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourgoin-Jallieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

112 320 €

+ 7 834 € notaire (est.)

Loyer mensuel

589 €

estimation marché

Rendement brut

6.29 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourgoin-Jallieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

268 920 €

+ 18 192 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 161 €

estimation marché

Rendement brut

5.18 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourgoin-Jallieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourgoin-Jallieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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