Guide investissement

Appart. 7.14 % brut

Maison 6.71 % brut

Investir à Bourgoin-Jallieu

Auvergne-Rhône-Alpes · 29 577 habitants

Le marché locatif de Bourgoin-Jallieu affiche des rendements solides et une demande résiliente autour du centre et des gares. Investissez dans des zones ciblées pour optimiser rendement et vacance maîtrisée.

Bourgoin-Jallieu offre un équilibre attractif entre prix d'achat et loyers pour l'investissement locatif classique. Le marché présente une dynamique mitigée selon les quartiers, avec une accessibilité relative à Grenoble et des surfaces variées. Cette synthèse fournit chiffres clés et quartiers à cibler selon vos objectifs de rendement et de gestion.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Bourgoin-Jallieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourgoin-Jallieu).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bourgoin-Jallieu » : ~2 100 €/m², 7.14 % brut et ~5.00 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zones etudiantes (7.80 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant rendement stable avec risques maîtrisés dans une agglomération moyenne bien desservie par les transports; profils intéressés par résidentiel locatif privé et colocation dans centre-ville.

Contexte marché à Bourgoin-Jallieu

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité, diversité des quartiers et loyers attractifs au regard des prix d'achat.

Données marché à Bourgoin-Jallieu

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 577

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 7.14 %, maison ~6.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones etudiantes (7.80 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Campus et zones etudiantes

Appart. 7,80 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 2 000 €
Loyer / m² · mois: 13,0 €

Maison

Prix / m²: 1 700 €
Loyer / m² · mois: 9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif etudiants et jeunes actifs, forte rotation possible. Les surfaces adaptees a la colocation affichent de bons rendements, mais la vacance saisonniere peut augmenter ponctuellement. Des commerces et transports a proximite renforcent l'attrait. Attention a la gestion locative et au turnover eleve.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones etudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zones etudiantes	2 000 €	13.0 €	7.80 %
Gare et environs	2 100 €	13.0 €	7.43 %
Esplanade et bord de l'Isere	1 950 €	12.0 €	7.38 %
Centre-ville	2 300 €	14.0 €	7.30 %
Zone pavillonnaire Est	1 900 €	11.5 €	7.26 %
Zone industrielle et commerciale	1 800 €	10.5 €	7.00 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque vacance ponctuelle dans zones étudiantes et sensibilité à la conjoncture régionale.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bourgoin-Jallieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant rendement stable avec risques maîtrisés dans une agglomération moyenne bien desservie par les transports; profils intéressés par résidentiel locatif privé et colocation dans centre-ville.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zones etudiantes (7.80 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle et commerciale (1 800 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: T2/T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bourgoin-Jallieu. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bourgoin-Jallieu (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourgoin-Jallieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bourgoin-Jallieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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