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Rendement locatif

À Bourgoin-Jallieu, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

7.14 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.00 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bourgoin-Jallieu en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bourgoin-Jallieu).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 7.14 % ; net indicatif ~5.00 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zones etudiantes (7.80 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant rendement stable avec risques maîtrisés dans une agglomération moyenne bien desservie par les transports; profils intéressés par résidentiel locatif privé et colocation dans centre-ville.

Contexte marché à Bourgoin-Jallieu

Le marché locatif de Bourgoin-Jallieu affiche des rendements solides et une demande résiliente autour du centre et des gares. Investissez dans des zones ciblées pour optimiser rendement et vacance maîtrisée.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Bonne accessibilité, diversité des quartiers et loyers attractifs au regard des prix d'achat.

Où le rendement est le plus intéressant à Bourgoin-Jallieu

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

#1

Campus et zones etudiantes

Appart. 7,80 %Maison 6,71 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
2 000 €
Loyer / m² · mois
13,0 €
Maison
Prix / m²
1 700 €
Loyer / m² · mois
9,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif etudiants et jeunes actifs, forte rotation possible. Les surfaces adaptees a la colocation affichent de bons rendements, mais la vacance saisonniere peut augmenter ponctuellement. Des commerces et transports a proximite renforcent l'attrait. Attention a la gestion locative et au turnover eleve.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zones etudiantes

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 100 000 € · 660 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zones etudiantes2 000 €13.0 €7.80 %
Gare et environs2 100 €13.0 €7.43 %
Esplanade et bord de l'Isere1 950 €12.0 €7.38 %
Centre-ville2 300 €14.0 €7.30 %
Zone pavillonnaire Est1 900 €11.5 €7.26 %
Zone industrielle et commerciale1 800 €10.5 €7.00 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

2 100 €/m²

Loyer moyen

12.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.14 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 700 €/m²

Loyer moyen

9.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

29 577

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 7.14 % de rendement brut, Bourgoin-Jallieu figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 313 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 94 500 €, loyer mensuel indicatif 563 €, soit environ 7.15 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 168 000 €, loyer mensuel indicatif 1 120 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 73 500 €, loyer mensuel indicatif 499 €, soit environ 8.15 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque vacance ponctuelle dans zones étudiantes et sensibilité à la conjoncture régionale.
  • Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Bourgoin-Jallieu : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant rendement stable avec risques maîtrisés dans une agglomération moyenne bien desservie par les transports; profils intéressés par résidentiel locatif privé et colocation dans centre-ville.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zones etudiantes, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre-ville et gare; maisons pavillonnaires dans zones périphériques.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~5.00 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bourgoin-Jallieu (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

563 €

estimation marché

Rendement brut

7.15 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bourgoin-Jallieu. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

153 000 €

+ 12 240 € notaire (est.)

Loyer mensuel

855 €

estimation marché

Rendement brut

6.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bourgoin-Jallieu

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bourgoin-Jallieu). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bourgoin-Jallieu

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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