Guide investissement
Appart. 13.06 % brut
Maison 6.48 % brut
Investir à Briare
Centre-Val de Loire · 5 113 habitants
Le marché locatif de Briare offre un équilibre entre prix d'acquisition et loyers attractifs, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons de rapport. Les quartiers comme le centre et le canal proposent des rendements intéressants.
Briare bénéficie d'un cadre de vie agréable autour du canal et d'un patrimoine local attrayant pour les investisseurs. Le marché immobilier reste accessible avec des opportunités locatives solides pour les petites surfaces et les maisons de rapport dans les quartiers ciblés. Ce dossier présente les quartiers à privilégier et les leviers pour optimiser rentabilité et valorisation du patrimoine.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
13.06 %
Appartement — ville
Net estimé
~9.14 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
détendu
Vacance ~4 % — score 42/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Briare » : ~848 €/m², 13.06 % brut et ~9.14 % net indicatif — marché détendu.
- Repère rendement secteur : Vallée du Loing (5.71 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec potentiel de valorisation à moyen terme, idéalement sur des petites surfaces et des maisons de rapport.
Contexte marché à Briare
Le marché locatif de Briare offre un équilibre entre prix d'acquisition et loyers attractifs, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons de rapport. Les quartiers comme le centre et le canal proposent des rendements intéressants.
Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.
Cadre de vie agréable, prix d'entrée raisonnables et demande locative régulière, notamment autour du canal et des gares.
Données marché à Briare
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
9.2 €
par m² et par mois
Rendement brut
13.06 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
8.1 €
par m² et par mois
Rendement brut
6.48 %
moyenne ville
Contexte
Population
5 113
habitants (estimation)
Tension du marché
Détendu
Score 42 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
13.2 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché détendu, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 13.06 %, maison ~6.48 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Vallée du Loing (5.71 %).
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