Rendement locatif

À Briare, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

13.06 %

Appartement — ville

Net estimé

~9.14 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 13.06 % ; net indicatif ~9.14 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Vallée du Loing (5.71 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec potentiel de valorisation à moyen terme, idéalement sur des petites surfaces et des maisons de rapport.

Contexte marché à Briare

Le marché locatif de Briare offre un équilibre entre prix d'acquisition et loyers attractifs, avec une demande soutenue pour les petites surfaces et les maisons de rapport. Les quartiers comme le centre et le canal proposent des rendements intéressants.

Marché plus souple (score 42/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Cadre de vie agréable, prix d'entrée raisonnables et demande locative régulière, notamment autour du canal et des gares.

Où le rendement est le plus intéressant à Briare

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Vallée du Loing

Appart. 5,71 %Maison 5,45 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 850 €
Loyer / m² · mois: 8,8 €

Maison

Prix / m²: 1 650 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Secteur verdoyant avec une attractivité pour les locataires en recherche de calme et proximité des espaces verts. Loyers solides et demande régulière, notamment pour les petites maisons et duplex. Potentiel de valorisation lié à l’aménagement des paysages et à l’éducation locale. Risques : concentration des activités économiques peut être variable selon les saisons.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Vallée du Loing

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 92 500 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Vallée du Loing	1 850 €	8.8 €	5.71 %
Gare	1 900 €	9.0 €	5.68 %
Centre des Marais	1 600 €	7.5 €	5.63 %
Centre-ville	2 100 €	9.8 €	5.60 %
Quai du Canal	2 000 €	9.3 €	5.58 %
Zone Pavillonnaire Noisettes	1 700 €	7.0 €	4.94 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

848 €/m²

Loyer moyen

9.2 €

par m² et par mois

Rendement brut

13.06 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 492 €/m²

Loyer moyen

8.1 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.48 %

moyenne ville

Contexte

Population

5 113

habitants (estimation)

Tension du marché

Détendu

Score 42 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.2 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 13.06 % de rendement brut, Briare figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 21 200 €, loyer mensuel indicatif 231 €, soit environ 13.08 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 38 160 €, loyer mensuel indicatif 415 €, soit environ 13.05 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 67 840 €, loyer mensuel indicatif 827 €, soit environ 14.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 29 680 €, loyer mensuel indicatif 368 €, soit environ 14.88 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la saisonnalité touristique et à l'évolution des transports qui peut influencer l'occupation.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Briare : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant du cash-flow stable avec potentiel de valorisation à moyen terme, idéalement sur des petites surfaces et des maisons de rapport.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Vallée du Loing, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartement ancien rénové en centre-ville et petites maisons de rapport dans les zones résidentielles pour diversifier le portefeuille.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~9.14 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Briare (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

38 160 €

+ 2 870 € notaire (est.)

Loyer mensuel

415 €

estimation marché

Rendement brut

13.05 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Briare. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

134 280 €

+ 9 287 € notaire (est.)

Loyer mensuel

725 €

estimation marché

Rendement brut

6.48 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Briare). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Briare

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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