Guide investissement

Appart. 11.69 % brut

Maison 7.71 % brut

Investir à Bruay-la-Buissière

Hauts-de-France · 21 827 habitants

Rentabilité locative solide grâce à des loyers maîtrisés et une offre diversifiée autour du centre et de la gare.

Bruay-la-Buissière offre un marché immobilier avec des prix au m² raisonnables et une demande locative solide. Cet aperçu identifie les quartiers à privilégier pour diversifier votre portefeuille et limiter les risques. Idéal pour des investisseurs recherchant stabilité et rendement.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

11.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 45/100

Simulez votre investissement à Bruay-la-Buissière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bruay-la-Buissière).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Bruay-la-Buissière » : ~1 085 €/m², 11.69 % brut et ~8.18 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Campus et zone étudiante (7.20 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour les biens T2-T3 et les zones bénéficiant d’une desserte transport.

Contexte marché à Bruay-la-Buissière

Rentabilité locative solide grâce à des loyers maîtrisés et une offre diversifiée autour du centre et de la gare.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’acquisition encore modérés et demande locative soutenue sur petites surfaces, soutenue par l’accessibilité et les services du centre.

Données marché à Bruay-la-Buissière

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 085 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 315 €/m²

Loyer moyen

8.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 827

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 11.69 %, maison ~7.71 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zone étudiante (7.20 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

Campus et zone étudiante

Appart. 7,20 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 500 €
Loyer / m² · mois: 9,0 €

Maison

Prix / m²: 1 250 €
Loyer / m² · mois: 7,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et les jeunes locataires. Loyers au m² élevés pour studios et T2, soutenant le rendement locatif. Le marché peut être saisonnier avec rotation rapide. Attention à la qualité des immeubles et à la gestion du turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Campus et zone étudiante	1 500 €	9.0 €	7.20 %
Gare	1 600 €	8.5 €	6.38 %
Centre-ville	1 700 €	9.0 €	6.35 %
Zone pavillonnaire Est	1 350 €	6.5 €	5.78 %
Zone industrielle	1 250 €	6.0 €	5.76 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 125 €, loyer mensuel indicatif 264 €, soit environ 11.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 48 825 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 11.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 86 800 €, loyer mensuel indicatif 947 €, soit environ 13.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 37 975 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 13.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de saturation du parc locatif en centre et dépendance à l’activité locale; rotation locataire et coûts d’entretien.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bruay-la-Buissière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour les biens T2-T3 et les zones bénéficiant d’une desserte transport.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Campus et zone étudiante (7.20 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Zone industrielle (1 250 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartement T2-T3 bien situé près du centre et de la gare; maisons pavillonnaires dans zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~8.18 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Bruay-la-Buissière. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

48 825 €

+ 3 604 € notaire (est.)

Loyer mensuel

476 €

estimation marché

Rendement brut

11.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Bruay-la-Buissière (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

118 350 €

+ 8 233 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bruay-la-Buissière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Bruay-la-Buissière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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