SimulateurLocatif

Rendement locatif

À Bruay-la-Buissière, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

11.69 %

Appartement — ville

Net estimé

~8.18 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bruay-la-Buissière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bruay-la-Buissière).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 11.69 % ; net indicatif ~8.18 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour les biens T2-T3 et les zones bénéficiant d’une desserte transport.

Contexte marché à Bruay-la-Buissière

Rentabilité locative solide grâce à des loyers maîtrisés et une offre diversifiée autour du centre et de la gare.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d’acquisition encore modérés et demande locative soutenue sur petites surfaces, soutenue par l’accessibilité et les services du centre.

Où le rendement est le plus intéressant à Bruay-la-Buissière

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et zone étudiante

Appart. 7,20 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et les jeunes locataires. Loyers au m² élevés pour studios et T2, soutenant le rendement locatif. Le marché peut être saisonnier avec rotation rapide. Attention à la qualité des immeubles et à la gestion du turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zone étudiante1 500 €9.0 €7.20 %
Gare1 600 €8.5 €6.38 %
Centre-ville1 700 €9.0 €6.35 %
Zone pavillonnaire Est1 350 €6.5 €5.78 %
Zone industrielle1 250 €6.0 €5.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 085 €/m²

Loyer moyen

10.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

11.69 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 315 €/m²

Loyer moyen

8.4 €

par m² et par mois

Rendement brut

7.71 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 827

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

5.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.7 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Lecture du marché

Avec 11.69 % de rendement brut, Bruay-la-Buissière figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 27 125 €, loyer mensuel indicatif 264 €, soit environ 11.68 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 48 825 €, loyer mensuel indicatif 476 €, soit environ 11.70 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 86 800 €, loyer mensuel indicatif 947 €, soit environ 13.09 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 37 975 €, loyer mensuel indicatif 422 €, soit environ 13.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de saturation du parc locatif en centre et dépendance à l’activité locale; rotation locataire et coûts d’entretien.
  • Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 5 % à l'échelle Bruay-la-Buissière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs cherchant un équilibre rendement/risque avec préférence pour les biens T2-T3 et les zones bénéficiant d’une desserte transport.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
Appartement T2-T3 bien situé près du centre et de la gare; maisons pavillonnaires dans zone Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~8.18 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, hypothèse vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bruay-la-Buissière (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

48 825 €

+ 3 604 € notaire (est.)

Loyer mensuel

476 €

estimation marché

Rendement brut

11.70 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bruay-la-Buissière. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

118 350 €

+ 8 233 € notaire (est.)

Loyer mensuel

760 €

estimation marché

Rendement brut

7.71 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bruay-la-Buissière

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bruay-la-Buissière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bruay-la-Buissière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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