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Rendement locatif

À Bruay-la-Buissière, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

6.40 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

5 %

Estimation à l'échelle ville

Simulez votre investissement à Bruay-la-Buissière en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Bruay-la-Buissière).

À retenir en 30 secondes

  • Rendement brut moyen ville environ 6.40 % ; net indicatif ~4.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
  • Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Campus et zone étudiante (7.20 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
  • Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, et portefeuilles régionaux souhaitant diversification; privilégier les biens en centre et autour de la gare.

Contexte marché à Bruay-la-Buissière

Le potentiel locatif se concentre sur les petites surfaces bien desservies, offrant une rentabilité attractive grâce au prix d'acquisition modéré et à la proximité des transports.

Marché plus souple (score 45/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Prix d'acquisition encore modérés et demande locative soutenue sur les petites surfaces; proximité des transports et des services en centre-ville soutiennent les taux d'occupation.

Où le rendement est le plus intéressant à Bruay-la-Buissière

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 5

#1

Campus et zone étudiante

Appart. 7,20 %Maison 7,20 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement
Prix / m²
1 500 €
Loyer / m² · mois
9,0 €
Maison
Prix / m²
1 250 €
Loyer / m² · mois
7,5 €

Synthèse secteur

Secteur prisé par les étudiants et les jeunes locataires. Loyers au m² élevés pour studios et T2, soutenant le rendement locatif. Le marché peut être saisonnier avec rotation rapide. Attention à la qualité des immeubles et à la gestion du turnover.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Campus et zone étudiante

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 75 000 € · 460 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

QuartierPrix/m²Loyer/m²Rendement brut
Campus et zone étudiante1 500 €9.0 €7.20 %
Gare1 600 €8.5 €6.38 %
Centre-ville1 700 €9.0 €6.35 %
Zone pavillonnaire Est1 350 €6.5 €5.78 %
Zone industrielle1 250 €6.0 €5.76 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

1 500 €/m²

Loyer moyen

8.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.40 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 200 €/m²

Loyer moyen

6.5 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.50 %

moyenne ville

Contexte

Population

21 827

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 45 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 6.40 % de rendement brut, Bruay-la-Buissière figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 5 % — à anticiper dans votre calcul de rendement net.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 37 500 €, loyer mensuel indicatif 200 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 67 500 €, loyer mensuel indicatif 360 €, soit environ 6.40 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 120 000 €, loyer mensuel indicatif 717 €, soit environ 7.17 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 52 500 €, loyer mensuel indicatif 319 €, soit environ 7.29 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

  • Risque de saturation du parc locatif dans le centre et dépendance à l'activité économique locale; rotation locataire et variations saisonnières des loyers.
  • Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Bruay-la-Buissière : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
  • Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent
Investisseurs recherchant un équilibre rendement/risque, et portefeuilles régionaux souhaitant diversification; privilégier les biens en centre et autour de la gare.
Par quel quartier commencer
Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Campus et zone étudiante, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier
T2/T3 en centre-ville et autour de la gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire Est.

Hypothèses de calcul (transparence)

  • Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
  • Rendement net indicatif ~4.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 5 % à l'échelle ville).
  • Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Bruay-la-Buissière (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

67 500 €

+ 5 400 € notaire (est.)

Loyer mensuel

360 €

estimation marché

Rendement brut

6.40 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Bruay-la-Buissière. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

108 000 €

+ 8 640 € notaire (est.)

Loyer mensuel

585 €

estimation marché

Rendement brut

6.50 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

Calculez votre rendement réel à Bruay-la-Buissière

Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Bruay-la-Buissière). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Bruay-la-Buissière

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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