Guide investissement

Appart. 5.66 % brut

Maison 4.79 % brut

Investir à Cachan

Île-de-France · 30 592 habitants

Le marché locatif de Cachan offre des opportunités de rendement satisfaisant grâce à une forte demande étudiant et à une offre diversifiée, tout en nécessitant une gestion active.

Cette fiche vous présente le potentiel d'investissement locatif à Cachan, commune de l'Île-de-France. On y retrouve des prix au mètre carré variés selon les quartiers et une demande locative soutenue par la desserte et la proximité de Paris. Le diagnostic combine rendement potentiel, risques saisonniers liés au campus et opportunités pour petites surfaces.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.66 %

Appartement — ville

Net estimé

~3.96 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Cachan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cachan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cachan » : ~4 941 €/m², 5.66 % brut et ~3.96 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (5.77 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur cherchant stabilité avec rendement attractif, focus sur petites surfaces meublées et zones bien desservies.

Contexte marché à Cachan

Le marché locatif de Cachan offre des opportunités de rendement satisfaisant grâce à une forte demande étudiant et à une offre diversifiée, tout en nécessitant une gestion active.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et desserte transport, avec un parc immobilier diversifié.

Données marché à Cachan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

4 941 €/m²

Loyer moyen

23.3 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.66 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

5 649 €/m²

Loyer moyen

22.6 €

par m² et par mois

Rendement brut

4.79 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 592

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Hypothèse vacance (simulation)

4.0 %

temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC

Logements vacants (parc privé)

13.6 %

LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)

Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.66 %, maison ~4.79 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (5.77 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 5,77 %Maison 4,34 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 5 200 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 4 700 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Profil familial et demande stable sur le long terme; loyers plus accessibles et rotation faible en période scolaire. Risques: coût d’entretien et desserte en transports variables selon secteur. Potentiel pour bail long terme et residences familiales.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 260 000 € · 1 280 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	5 200 €	25.0 €	5.77 %
Gare	7 000 €	30.0 €	5.14 %
Bords de Marne – Quartier résidentiel	6 400 €	26.0 €	4.88 %
Centre-ville	7 200 €	29.0 €	4.83 %
Campus et zone universitaire	8 000 €	31.0 €	4.65 %
Plateau étudiant	6 000 €	22.0 €	4.40 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 123 525 €, loyer mensuel indicatif 583 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 222 345 €, loyer mensuel indicatif 1 049 €, soit environ 5.66 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 395 280 €, loyer mensuel indicatif 2 088 €, soit environ 6.34 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 172 935 €, loyer mensuel indicatif 930 €, soit environ 6.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque de pression sur les loyers et réglementation locale; risques saisonniers liés au campus et nécessité de rénovations dans certaines prestations.
Hypothèse de vacance (temps sans loyer) retenue 4 % à l'échelle Cachan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur cherchant stabilité avec rendement attractif, focus sur petites surfaces meublées et zones bien desservies.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans le centre et gare; maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~3.96 % : approximation 0,7 × brut, hypothèse vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cachan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

222 345 €

+ 15 111 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 049 €

estimation marché

Rendement brut

5.66 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cachan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

508 410 €

+ 34 032 € notaire (est.)

Loyer mensuel

2 030 €

estimation marché

Rendement brut

4.79 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Cachan

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cachan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Cachan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à CachanRendement locatif — Cachan Prix immobilier — Cachan Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Cachan

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Cachan.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat