Guide investissement

Appart. 3.91 % brut

Maison 3.00 % brut

Investir à Cachan

Île-de-France · 30 592 habitants

Rentabilité locative soutenue grâce à la desserte et au dynamisme étudiant; privilégier petits logements meublés et bail mobilité dans les zones campus.

Cette fiche d'analyse présente le potentiel d'investissement locatif à Cachan, commune de l'Île-de-France. Vous y trouverez les prix au m², loyers moyens et les quartiers à privilégier pour optimiser la rentabilité. Le quartier bénéficie de la proximité de Paris et d'une offre universitaire soutenant la demande locative.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.91 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.74 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Cachan en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cachan).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cachan » : ~8 600 €/m², 3.91 % brut et ~2.74 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire (4.00 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation, prêt à optimiser les surfaces meublées et à gérer une diversité de baux.

Contexte marché à Cachan

Rentabilité locative soutenue grâce à la desserte et au dynamisme étudiant; privilégier petits logements meublés et bail mobilité dans les zones campus.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité de Paris et réseau de transport efficace; mixité des quartiers offrant des opportunités pour différents types de locataires.

Données marché à Cachan

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

8 600 €/m²

Loyer moyen

28.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.91 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

7 200 €/m²

Loyer moyen

18.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

30 592

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.91 %, maison ~3.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire (4.00 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire

Appart. 4,00 %Maison 3,14 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 500 €
Loyer / m² · mois: 25,0 €

Maison

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Synthèse secteur

Profil familial et demande stable sur le long terme; loyers plus accessibles et rotation faible en période scolaire. Risques: coût d’entretien et desserte en transports variables selon secteur.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 262 500 € · 890 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire	7 500 €	25.0 €	4.00 %
Centre-ville	9 000 €	29.0 €	3.87 %
Campus et zone universitaire	9 700 €	31.0 €	3.84 %
Gare	9 500 €	30.0 €	3.79 %
Bords de Marne – Quartier résidentiel	8 600 €	26.0 €	3.63 %
Plateau étudiant	8 200 €	22.0 €	3.22 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 215 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 387 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 688 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 301 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Pression sur les loyers et risques liés à la gestion active des baux, notamment sur les petites surfaces et les baux mobilité.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cachan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation, prêt à optimiser les surfaces meublées et à gérer une diversité de baux.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 bien situés centre-ville et campus; petites maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.74 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cachan. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

387 000 €

+ 30 960 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 260 €

estimation marché

Rendement brut

3.91 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cachan (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

648 000 €

+ 51 840 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 620 €

estimation marché

Rendement brut

3.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cachan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cachan

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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