Prix au m²
Prix immobilier à Cachan : fourchettes et quartiers
Ici on centre la lecture sur le prix au m² et les écarts de quartiers ; le rendement vient en complément pour la rentabilité. Moyenne appartement : 8 600 €/m² (169 % au-dessus de la moyenne nationale).
Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cachan).
À retenir en 30 secondes
- Prix moyen appartement environ 8 600 €/m² (169 % au-dessus de la moyenne nationale).
- Écart typique accessible / premium : de 7 500 €/m² (Zone pavillonnaire) à 9 700 €/m² (Campus et zone universitaire), soit ~29 % d'écart.
- Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation, prêt à optimiser les surfaces meublées et à gérer une diversité de baux.
Contexte marché à Cachan
Rentabilité locative soutenue grâce à la desserte et au dynamisme étudiant; privilégier petits logements meublés et bail mobilité dans les zones campus.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Paris et réseau de transport efficace; mixité des quartiers offrant des opportunités pour différents types de locataires.
Repères prix : France, quartiers accessibles et premium
Situer Cachanpar rapport à une moyenne nationale indicative, puis les extrêmes quartier. Un prix « accessible » au m² peut refléter la distance aux centres d'emploi ou un parc plus ancien : croisez avec le tableau des loyers plus bas.
Référence France
Moyenne nationale indicative
3 200 €/m²
Cachan — 169 % au-dessus de la moyenne nationale
Secteur accessible
Zone pavillonnaire
7 500 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Secteur premium
Campus et zone universitaire
9 700 €/m²
Prix/m² appartement (moyenne quartier)
Loyers et rendements à partir de ces prix
Même ville que ci-dessus : on ajoute les loyers au m² et le rendement brut moyen par type de bien. Si le prix au m² est élevé mais le loyer suit, le rendement peut rester sain ; si le prix décroche sans le loyer, la rentabilité se dégrade.
Appartement
Prix moyen
8 600 €/m²
Loyer moyen
28.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.91 %
moyenne ville
Maison
Prix moyen
7 200 €/m²
Loyer moyen
18.0 €
par m² et par mois
Rendement brut
3.00 %
moyenne ville
Contexte
Population
30 592
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Vacance locative
4.0 %
estimation à l’échelle ville
Synthèse prix à Cachan
- MarchéPrix moyen appartement 8 600 €/m² — 169 % au-dessus de la moyenne nationale
- AccessibleZone pavillonnaire à 7 500 €/m²
- PremiumCampus et zone universitaire à 9 700 €/m²
- Rendement3.91 % brut moyen appartement — profil plutôt patrimonial
Classement des quartiers au m² (appartement)
Du moins cher au plus cher — loyer et rendement brut en regard.
| Quartier | Prix/m² | Loyer/m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Zone pavillonnaire | 7 500 € | 25.0 € | 4.00 % |
| Plateau étudiant | 8 200 € | 22.0 € | 3.22 % |
| Bords de Marne – Quartier résidentiel | 8 600 € | 26.0 € | 3.63 % |
| Centre-ville | 9 000 € | 29.0 € | 3.87 % |
| Gare | 9 500 € | 30.0 € | 3.79 % |
| Campus et zone universitaire | 9 700 € | 31.0 € | 3.84 % |
Scénarios types (ordres de grandeur)
Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.
Studio
~25 m² — budget indicatif 215 000 €, loyer mensuel indicatif 700 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).
Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.
T2 / T3 type (45 m²)
~45 m² — budget indicatif 387 000 €, loyer mensuel indicatif 1 260 €, soit environ 3.91 % brut (même base que les moyennes).
Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.
Grande surface / colocation
~80 m² — budget indicatif 688 000 €, loyer mensuel indicatif 2 509 €, soit environ 4.38 % brut (même base que les moyennes).
Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.
Meublé (ordre de grandeur)
~35 m² — budget indicatif 301 000 €, loyer mensuel indicatif 1 117 €, soit environ 4.45 % brut (même base que les moyennes).
Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.
Points de vigilance
- Pression sur les loyers et risques liés à la gestion active des baux, notamment sur les petites surfaces et les baux mobilité.
- Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cachan : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
- Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.
Pour décider
- Pour qui c'est pertinent
- Investisseur recherchant stabilité et potentiel de valorisation, prêt à optimiser les surfaces meublées et à gérer une diversité de baux.
- Par quel quartier commencer
- Pour un budget d'entrée maîtrisé, Zone pavillonnaire offre le prix au m² le plus bas ; validez la liquidité et la demande locative sur ce périmètre.
- Quel type de bien privilégier
- Appartements T2–T3 bien situés centre-ville et campus; petites maisons pavillonnaires en zone pavillonnaire.
Hypothèses de calcul (transparence)
- Pour Cachan, les prix au m² sont des moyennes indicatives (appartement) par ville et par quartier, issues du jeu de données du site.
- Référence France (3 200 €/m²) : ordre de grandeur national pour situer le marché, pas une valeur officielle unique.
- Frais de notaire souvent ~8 % dans l'ancien (hors neuf) : à ajouter au prix pour le budget total ; le simulateur les intègre.
Budget et loyer — exemple appartement 45 m²
Prix = moyenne appartement au m² × surface ; loyer = moyenne locative au m² × surface. Même base que le simulateur avec ?example=1.
Prix d'achat
387 000 €
+ 30 960 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 260 €
estimation marché
Rendement brut
3.91 %
avant charges
Surface
45 m²
souvent un T2 (selon le bien)
Budget et loyer — exemple maison 90 m²
Même méthode avec les moyennes maison de Cachan pour estimer un ordre de grandeur d’acquisition et de loyer.
Prix d'achat
648 000 €
+ 51 840 € notaire (est.)
Loyer mensuel
1 620 €
estimation marché
Rendement brut
3.00 %
avant charges
Surface
90 m²
ordre de grandeur courant
* Indicatif — hors travaux et fiscalité. Le simulateur s'ouvre par défaut sur l'exemple appartement; utilisez le lien sous le bloc maison pour l'exemple maison.
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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cachan). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.
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Cette ville : guides et données
Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).