Guide investissement

Appart. 5.82 % brut

Maison 6.00 % brut

Investir à Cadaujac

Nouvelle-Aquitaine · 6 671 habitants

Cadaujac bénéficie d'une desserte renforcée et de prix d'entrée attractifs par rapport à Bordeaux. En ciblant les T2/T3 en centre-ville et les maisons en périphérie, vous pouvez viser un rendement attractif.

Cadaujac offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Bordeaux. Le marché locatif présente un équilibre entre demande et loyers, avec une volatilité modérée. Cet aperçu vise à orienter un investissement locatif orienté valorisation et cash-flow stable.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

5.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 62/100

Simulez votre investissement à Cadaujac en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cadaujac).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cadaujac » : ~3 300 €/m², 5.82 % brut et ~4.07 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare et accès transports (6.38 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Profil d’investisseur adapté: actif recherchant un rendement potentiel avec gestion opérationnelle, et envisageant l’investissement locatif meublé (LMNP) pour optimiser la fiscalité.

Contexte marché à Cadaujac

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadaujac combine proximité à Bordeaux et cadre de vie calme, avec un potentiel de valorisation soutenu par l’attractivité régionale.

Données marché à Cadaujac

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 671

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.82 %, maison ~6.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare et accès transports (6.38 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transports

Appart. 6,38 %Maison 5,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Secteur autour de la gare bénéficie d'une bonne desserte et d'une rotation locataire élevée. Attire les actifs et les navetteurs, avec des loyers stables. Risques: dépendance à la fréquentation et à l'évolution des transports. Bon socle pour un investissement à moyenne durée avec liquidité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transports	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Périphérie résidentielle	3 100 €	15.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Proche vignoble et loisirs	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Équipements et services	3 250 €	15.0 €	5.54 %
Centre-ville	3 500 €	16.0 €	5.49 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité du secteur résidentiel à la conjoncture et à l’évolution des prix; dépendance à l’attractivité de Bordeaux et à la capacité d’attirer des locataires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cadaujac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d’investisseur adapté: actif recherchant un rendement potentiel avec gestion opérationnelle, et envisageant l’investissement locatif meublé (LMNP) pour optimiser la fiscalité.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare et accès transports (6.38 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Proche vignoble et loisirs (3 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en périphérie—investissements recommandés.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cadaujac. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cadaujac (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cadaujac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions fréquentes — investir à Cadaujac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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