Guide investissement
Appart. 5.73 % brut
Maison 5.20 % brut
Investir à Cadaujac
Nouvelle-Aquitaine · 6 671 habitants
Cadaujac offre un potentiel de rendement attractif grâce à sa proximité avec Bordeaux et à son offre résidentielle variée, idéal pour une stratégie locative mixte.
Cadaujac offre un cadre résidentiel attractif à proximité de Bordeaux et présente un marché locatif équilibré. La demande reste soutenue pour les T2–T3 et les maisons en périphérie. Cet aperçu vise à orienter un investissement locatif axé sur le cash-flow et la valorisation.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
5.73 %
Appartement — ville
Net estimé
~4.01 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 62/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Cadaujac » : ~3 031 €/m², 5.73 % brut et ~4.01 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Campus et zones étudiantes (6.51 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs opérationnels visant un cash-flow stable et valorisation à moyen terme, avec possibilité de location meublée LMNP dans certains quartiers.
Contexte marché à Cadaujac
Cadaujac offre un potentiel de rendement attractif grâce à sa proximité avec Bordeaux et à son offre résidentielle variée, idéal pour une stratégie locative mixte.
Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité de Bordeaux et diversité des quartiers qui permettent une ventilation du risque et des loyers solides.
Données marché à Cadaujac
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
14.5 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.73 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
12.3 €
par m² et par mois
Rendement brut
5.20 %
moyenne ville
Contexte
Population
6 671
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 62 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
6.5 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 5.73 %, maison ~5.20 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Campus et zones étudiantes (6.51 %).
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