Rendement locatif

À Cadaujac, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

5.82 %

Appartement — ville

Net estimé

~4.07 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 5.82 % ; net indicatif ~4.07 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare et accès transports (6.38 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Profil d’investisseur adapté: actif recherchant un rendement potentiel avec gestion opérationnelle, et envisageant l’investissement locatif meublé (LMNP) pour optimiser la fiscalité.

Contexte marché à Cadaujac

Cadaujac bénéficie d'une desserte renforcée et de prix d'entrée attractifs par rapport à Bordeaux. En ciblant les T2/T3 en centre-ville et les maisons en périphérie, vous pouvez viser un rendement attractif.

Demande locative solide (score 62/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Cadaujac combine proximité à Bordeaux et cadre de vie calme, avec un potentiel de valorisation soutenu par l’attractivité régionale.

Où le rendement est le plus intéressant à Cadaujac

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare et accès transports

Appart. 6,38 %Maison 5,77 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 3 200 €
Loyer / m² · mois: 17,0 €

Maison

Prix / m²: 2 600 €
Loyer / m² · mois: 12,5 €

Synthèse secteur

Secteur autour de la gare bénéficie d'une bonne desserte et d'une rotation locataire élevée. Attire les actifs et les navetteurs, avec des loyers stables. Risques: dépendance à la fréquentation et à l'évolution des transports. Bon socle pour un investissement à moyenne durée avec liquidité.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare et accès transports

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 160 000 € · 870 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare et accès transports	3 200 €	17.0 €	6.38 %
Périphérie résidentielle	3 100 €	15.5 €	6.00 %
Zone pavillonnaire	3 200 €	15.0 €	5.63 %
Proche vignoble et loisirs	3 000 €	14.0 €	5.60 %
Équipements et services	3 250 €	15.0 €	5.54 %
Centre-ville	3 500 €	16.0 €	5.49 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

3 300 €/m²

Loyer moyen

16.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

5.82 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

2 600 €/m²

Loyer moyen

13.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

6.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

6 671

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 62 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Avec 5.82 % de rendement brut, Cadaujac figure parmi les marchés les plus rentables de France. Ce niveau est rare dans les grandes métropoles françaises. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 82 500 €, loyer mensuel indicatif 400 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 148 500 €, loyer mensuel indicatif 720 €, soit environ 5.82 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 264 000 €, loyer mensuel indicatif 1 434 €, soit environ 6.52 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 115 500 €, loyer mensuel indicatif 638 €, soit environ 6.63 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la sensibilité du secteur résidentiel à la conjoncture et à l’évolution des prix; dépendance à l’attractivité de Bordeaux et à la capacité d’attirer des locataires.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Cadaujac : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Profil d’investisseur adapté: actif recherchant un rendement potentiel avec gestion opérationnelle, et envisageant l’investissement locatif meublé (LMNP) pour optimiser la fiscalité.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare et accès transports, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 dans Centre-ville et Gare; maisons pavillonnaires en périphérie—investissements recommandés.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~4.07 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Cadaujac (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

148 500 €

+ 11 880 € notaire (est.)

Loyer mensuel

720 €

estimation marché

Rendement brut

5.82 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Cadaujac. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

234 000 €

+ 18 720 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 170 €

estimation marché

Rendement brut

6.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Cadaujac). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Cadaujac

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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