Guide investissement

Appart. 3.54 % brut

Maison 3.45 % brut

Investir à Caluire-et-Cuire

Auvergne-Rhône-Alpes · 43 572 habitants

Marché locatif robuste, bénéficier d'une forte demande et d'une dynamique résidentielle autour de Lyon. Ciblez les surfaces moyennes et les quartiers bien connectés pour optimiser la rotation et la rentabilité.

Caluire-et-Cuire offre une exposition locative liée à la proximité de Lyon. Le marché immobilier y présente des prix au mètre carré élevés, soutenus par une demande locative robuste. Pour investir, privilégiez les quartiers bien desservis et les appartements de taille moyenne situés à proximité des transports et des commerces.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

3.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~4 % — score 60/100

Simulez votre investissement à Caluire-et-Cuire en 30 secondes →Gratuit • Sans inscription

Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caluire-et-Cuire).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Caluire-et-Cuire » : ~7 800 €/m², 3.54 % brut et ~2.48 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Gare (3.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseurs recherchant une stabilité et un rendement modéré à long terme, prêts à valoriser la proximité des transports et des commerces dans une commune de la Métropole Lyonnaise.

Contexte marché à Caluire-et-Cuire

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate à Lyon et demande locative soutenue; offre variée de quartiers bien desservis.

Données marché à Caluire-et-Cuire

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

7 800 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 600 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

43 572

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 3.54 %, maison ~3.45 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.63 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,63 %Maison 3,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par les transports, demande durable pour les profils actifs et étudiants. Loyers solides pour les appartements, avec une meilleure performance des petites surfaces. Risques : bruit et saturation lors des pics d’activité autour de la gare. Conseils : cibler T2 et bail longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	7 600 €	23.0 €	3.63 %
La Marette	7 300 €	22.0 €	3.62 %
Centre-ville	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Cuire	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Rives de Saône	7 700 €	23.0 €	3.58 %
Montessuy	7 600 €	22.0 €	3.47 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 195 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 351 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 624 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 273 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés dans le centre et sensibilité à l’évolution des charges et des coûts de rénovation; exposition à la fluctuation des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Caluire-et-Cuire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité et un rendement modéré à long terme, prêts à valoriser la proximité des transports et des commerces dans une commune de la Métropole Lyonnaise.
Par quel quartier commencer: Rendement : partir de Gare (3.63 % brut). Prix d'entrée au m² : comparer avec Cuire (7 000 €/m²). Arbitrez cash-flow vs risque.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones bien desservies; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~2.48 % : approximation 0,7 × brut, vacance 4 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Caluire-et-Cuire. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

351 000 €

+ 28 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Caluire-et-Cuire (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

594 000 €

+ 47 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

3.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

Ouvrir le simulateur avec cet exemple maison

* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

Simulez votre projet à Caluire-et-Cuire

Rentabilité, cashflow et score d’investissement en moins d’une minute.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Caluire-et-Cuire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

Lancer la simulation →

Questions fréquentes — investir à Caluire-et-Cuire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

Investir à Caluire-et-CuireRendement locatif — Caluire-et-Cuire Prix immobilier — Caluire-et-Cuire Simulateur gratuit

Autres villes

Bordeaux Lille Lyon Marseille

Prêt à analyser votre projet ?

Testez votre projet à Caluire-et-Cuire

Lancer la simulation →

Prérempli : appartement 45 m², moyennes marché à Caluire-et-Cuire.

Gratuit • Sans inscription • Résultat immédiat