Guide investissement
Appart. 4.92 % brut
Maison 4.31 % brut
Investir à Caluire-et-Cuire
Auvergne-Rhône-Alpes · 43 572 habitants
Marché locatif robuste autour de Lyon, profitez d’une forte demande et d’une dynamique résidentielle stable. Ciblez les surfaces moyennes et les quartiers bien connectés pour optimiser rotation et rentabilité.
Caluire-et-Cuire offre une exposition locative liée à la proximité de Lyon. Le marché immobilier y présente des prix au mètre carré élevés, soutenus par une demande locative robuste. Pour investir, privilégiez les quartiers bien desservis et les appartements de taille moyenne situés à proximité des transports et des commerces.
Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.
Brut moyen
4.92 %
Appartement — ville
Net estimé
~3.44 %
Avant impôts — ordre de grandeur
Marché
modéré
Vacance ~4 % — score 60/100
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À retenir en 30 secondes
- Guide « investir à Caluire-et-Cuire » : ~3 884 €/m², 4.92 % brut et ~3.44 % net indicatif — marché modéré.
- Repère rendement secteur : Gare (3.63 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
- Investisseurs recherchant une stabilité et un rendement modéré à moyen terme, avec préférence pour les zones bien desservies et le mix appartements/maisons.
Contexte marché à Caluire-et-Cuire
Marché locatif robuste autour de Lyon, profitez d’une forte demande et d’une dynamique résidentielle stable. Ciblez les surfaces moyennes et les quartiers bien connectés pour optimiser rotation et rentabilité.
Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.
Proximité immédiate à Lyon et réseau de transports efficace; diversité des quartiers attractifs pour locataires.
Données marché à Caluire-et-Cuire
Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.
Appartement
Loyer moyen
15.9 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.92 %
moyenne ville
Maison
Loyer moyen
16.8 €
par m² et par mois
Rendement brut
4.31 %
moyenne ville
Contexte
Population
43 572
habitants (estimation)
Tension du marché
Modéré
Score 60 / 100
Hypothèse vacance (simulation)
4.0 %
temps sans loyer — valeur éditoriale ville, pas un indicateur LOVAC
Logements vacants (parc privé)
8.1 %
LOVAC — stock, millésime 2024 (logements vacants ÷ parc privé)
Pour les fiches assorties d'un code commune INSEE, les loyers au m²en moyenne ville peuvent reprendre les indicateurs de l'ANIL (open data data.gouv) ; les prix d'achat au m² ville peuvent être dérivés des données de valeurs foncières (DVF, données publiques DGFiP), agrégées par SimulateurLocatif. Les autres indicateurs (tension, vacance, quartiers, textes) peuvent combiner d'autres sources ou des estimations. Sources et réutilisation.
Synthèse pour votre projet
Marché modéré, vacance estimée 4 %. Rendement brut moyen appartement 4.92 %, maison ~4.31 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Gare (3.63 %).
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