Rendement locatif

À Caluire-et-Cuire, combien rapporte un investissement locatif ?

On commence par le rendement (loyer / prix), puis le détail par quartier. Les prix au m² et les moyennes maison viennent ensuite pour compléter la vue.

Brut moyen

3.54 %

Appartement — ville

Net estimé

~2.48 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Vacance

4 %

Estimation à l'échelle ville

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Caluire-et-Cuire).

À retenir en 30 secondes

Rendement brut moyen ville environ 3.54 % ; net indicatif ~2.48 % avant impôt (charges et vacance intégrées dans l'estimation).
Le meilleur rendement brut par quartier (appartement) est observé vers Gare (3.63 % brut) — à rapprocher du prix au m² et de l'état du bien.
Investisseurs recherchant une stabilité et un rendement modéré à long terme, prêts à valoriser la proximité des transports et des commerces dans une commune de la Métropole Lyonnaise.

Contexte marché à Caluire-et-Cuire

Marché locatif robuste, bénéficier d'une forte demande et d'une dynamique résidentielle autour de Lyon. Ciblez les surfaces moyennes et les quartiers bien connectés pour optimiser la rotation et la rentabilité.

Demande locative solide (score 60/100) : bon équilibre entre occupation et sélection du bien.

Proximité immédiate à Lyon et demande locative soutenue; offre variée de quartiers bien desservis.

Où le rendement est le plus intéressant à Caluire-et-Cuire

Carrousel par secteur (meilleur rendement brut appartement en premier), puis tableau récapitulatif. Un rendement plus élevé va souvent de pair avec un prix au m² plus bas ou un loyer mieux calé : vérifiez l'état du parc et la demande réelle sur le secteur.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Gare

Appart. 3,63 %Maison 3,51 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 7 600 €
Loyer / m² · mois: 23,0 €

Maison

Prix / m²: 6 500 €
Loyer / m² · mois: 19,0 €

Synthèse secteur

Quartier bien desservi par les transports, demande durable pour les profils actifs et étudiants. Loyers solides pour les appartements, avec une meilleure performance des petites surfaces. Risques : bruit et saturation lors des pics d’activité autour de la gare. Conseils : cibler T2 et bail longue durée.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Gare

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 35 m² · 266 000 € · 820 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau — rendement par quartier (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Gare	7 600 €	23.0 €	3.63 %
La Marette	7 300 €	22.0 €	3.62 %
Centre-ville	8 000 €	24.0 €	3.60 %
Cuire	7 000 €	21.0 €	3.60 %
Rives de Saône	7 700 €	23.0 €	3.58 %
Montessuy	7 600 €	22.0 €	3.47 %

Prix au m², loyers et maison — le détail

Même ville que ci-dessus, présentée par type de bien (appartement, maison) puis contexte marché. Ces agrégats servent à comparer vite les ordres de grandeur ; votre projet dépendra du bien précis, des charges et du loyer atteignable.

Appartement

Prix moyen

7 800 €/m²

Loyer moyen

23.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.54 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

6 600 €/m²

Loyer moyen

19.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

3.45 %

moyenne ville

Contexte

Population

43 572

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 60 / 100

Vacance locative

4.0 %

estimation à l’échelle ville

Lecture du marché

Le rendement à Caluire-et-Cuire (3.54 % brut) est modéré. Ce marché est davantage orienté valorisation patrimoniale que cash-flow immédiat. Vacance locative estimée à 4 % — faible, ce qui sécurise vos revenus.

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 195 000 €, loyer mensuel indicatif 575 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 351 000 €, loyer mensuel indicatif 1 035 €, soit environ 3.54 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 624 000 €, loyer mensuel indicatif 2 061 €, soit environ 3.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 273 000 €, loyer mensuel indicatif 918 €, soit environ 4.04 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Prix d’achat élevés dans le centre et sensibilité à l’évolution des charges et des coûts de rénovation; exposition à la fluctuation des loyers.
Vacance locative retenue 4 % à l'échelle Caluire-et-Cuire : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseurs recherchant une stabilité et un rendement modéré à long terme, prêts à valoriser la proximité des transports et des commerces dans une commune de la Métropole Lyonnaise.
Par quel quartier commencer: Pour maximiser le rendement brut indicatif, commencez l'analyse par Gare, puis vérifiez prix réel, état et loyer réaliste.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T3 en centre et zones bien desservies; maisons pavillonnaires en périphérie.

Hypothèses de calcul (transparence)

Rendement brut = loyer annuel ÷ prix d'achat (moyennes appartement ville et par quartier).
Rendement net indicatif ~2.48 % : approximation avec coefficient 0,7 sur le brut (charges, taxe foncière, assurance, gestion, vacance 4 % à l'échelle ville).
Les loyers encadrés (zone tendue ou référence) peuvent plafonner le loyer effectif : le simulateur permet d'affiner selon votre cas.

Rendement brut — exemple appartement 45 m²

Calculé à partir des moyennes appartement de Caluire-et-Cuire (loyer annuel ÷ prix d’achat). Le simulateur ajoute charges, impôts et cashflow net.

Prix d'achat

351 000 €

+ 28 080 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 035 €

estimation marché

Rendement brut

3.54 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Rendement brut — exemple maison 90 m²

À partir des moyennes maison de Caluire-et-Cuire. Idéal pour comparer un ordre de grandeur avant d’affiner rue par rue.

Prix d'achat

594 000 €

+ 47 520 € notaire (est.)

Loyer mensuel

1 710 €

estimation marché

Rendement brut

3.45 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville. Les boutons vers le simulateur (hero + encadré) chargent l'exemple appartement (45m²) ; le lien sous le bloc maison charge l'exemple maison (90 m²).

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Rendement net, cashflow et score : partez des champs préremplis ou saisissez votre bien.

Ce bouton ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes marché à Caluire-et-Cuire). Tout est modifiable. Ici, le tableau « Exemple appartement » utilise les mêmes valeurs. Pour préremplir une maison, utilisez le lien sous le bloc maison.

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Questions sur le rendement locatif à Caluire-et-Cuire

Cette ville : guides et données

Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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