Guide investissement

Appart. 8.00 % brut

Maison 8.00 % brut

Investir à Cambrai

Hauts-de-France · 31 425 habitants

Le potentiel locatif de Cambrai réside dans l'équilibre entre loyers attractifs et prix d'achat raisonnables. Investissez dans des appartements bien situés et des maisons pavillonnaires pour diversifier votre portefeuille.

Cambrai offre un marché immobilier accessible avec des loyers et prix au m2 raisonnables. La dynamique urbaine et les quartiers variés permettent de cibler différents profils locatifs. Cette fiche présente les niveaux de prix et de loyer par quartier pour guider votre stratégie d'investissement locatif.

Ci-dessous : les mêmes chiffres marché que sur les pages thématiques (rendement, prix, investissement locatif), avec le détail par quartier et une projection de projet.

Brut moyen

8.00 %

Appartement — ville

Net estimé

~5.60 %

Avant impôts — ordre de grandeur

Marché

modéré

Vacance ~5 % — score 46/100

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Ouvre le simulateur avec l'exemple appartement (45 m², moyennes Cambrai).

À retenir en 30 secondes

Guide « investir à Cambrai » : ~1 350 €/m², 8.00 % brut et ~5.60 % net indicatif — marché modéré.
Repère rendement secteur : Zone pavillonnaire Ouest (8.34 % brut) — à croiser avec le détail du bien et l'intro ci-dessous.
Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification géographique: mix d'appartements en centre et de maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Convient aussi à un investisseur souhaitant une gestion opérationnelle progressive.

Contexte marché à Cambrai

Marché plus souple (score 46/100) : le choix du quartier et l'état du bien pèsent davantage sur la mise en location.

Bonne rentabilité brute autour de 8% sur l'appartement et volumes locatifs importants grâce à la présence étudiante et au dynamisme du centre.

Données marché à Cambrai

Moyennes indicatives appartement et maison, tension et vacance — alignées sur les autres pages ville.

Appartement

Prix moyen

1 350 €/m²

Loyer moyen

9.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Maison

Prix moyen

1 050 €/m²

Loyer moyen

7.0 €

par m² et par mois

Rendement brut

8.00 %

moyenne ville

Contexte

Population

31 425

habitants (estimation)

Tension du marché

Modéré

Score 46 / 100

Vacance locative

5.0 %

estimation à l’échelle ville

Synthèse pour votre projet

Marché modéré, vacance estimée 5 %. Rendement brut moyen appartement 8.00 %, maison ~8.00 % brut (moyenne ville). Meilleur secteur analysé sur le rendement brut : Zone pavillonnaire Ouest (8.34 %).

Quartiers : où le rendement brut ressort le plus

Carrousel trié par rendement brut appartement. Les secteurs sont des moyennes : un bien précis peut s'écarter fortement du tableau.

Meilleur rendement en premier · Quartier 1 sur 6

Zone pavillonnaire Ouest

Appart. 8,34 %Maison 7,57 %

Rendements bruts indicatifs à partir des moyennes prix / loyer du secteur.

Appartement

Prix / m²: 1 180 €
Loyer / m² · mois: 8,2 €

Maison

Prix / m²: 1 030 €
Loyer / m² · mois: 6,5 €

Synthèse secteur

Profil locatif: ménages recherchant espaces jardin et tranquillité. Avantages: offre de logements individuels et rendement stable; risques: dépendance à la demande locale et à la démographie.

Moyennes indicatives — affinage possible rue par rue selon le bien.

Lancer la simulation — Zone pavillonnaire Ouest

Prérempli appartement (moyennes du secteur) : 50 m² · 59 000 € · 430 €/moisCes montants sont ceux chargés dans le simulateur (modifiables).

Tableau quartiers (appartement)

Prix et loyers au m², rendement brut par secteur.

Quartier	Prix/m²	Loyer/m²	Rendement brut
Zone pavillonnaire Ouest	1 180 €	8.2 €	8.34 %
Zone pavillonnaire Est	1 220 €	8.4 €	8.26 %
Centre historique	1 350 €	8.9 €	7.91 %
Gare	1 420 €	9.0 €	7.61 %
Centre-ville	1 520 €	9.5 €	7.50 %
Campus universitaire	1 480 €	9.2 €	7.46 %

Scénarios types (ordres de grandeur)

Indications calculées à partir des moyennes ville (loyer et prix au m²). Les primes meublé / colocation sont des hypothèses pour illustrer des profils, pas des données observées quartier par quartier.

Studio

~25 m² — budget indicatif 33 750 €, loyer mensuel indicatif 225 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Budget d'entrée plus accessible, forte demande locative sur les petites surfaces si le bien est propre et bien desservi.

T2 / T3 type (45 m²)

~45 m² — budget indicatif 60 750 €, loyer mensuel indicatif 405 €, soit environ 8.00 % brut (même base que les moyennes).

Profil « famille / jeunes actifs » : bon compromis liquidité / loyer sur la plupart des marchés.

Grande surface / colocation

~80 m² — budget indicatif 108 000 €, loyer mensuel indicatif 806 €, soit environ 8.96 % brut (même base que les moyennes).

Loyer potentiellement majoré par la colocation (hypothèse indicative +12 %). Gestion et normes (sécurité, nombre de locataires) à anticiper.

Meublé (ordre de grandeur)

~35 m² — budget indicatif 47 250 €, loyer mensuel indicatif 359 €, soit environ 9.12 % brut (même base que les moyennes).

Loyer souvent supérieur au nu (hypothèse indicative +14 %). Fiscalité et mobilier à prévoir ; réglementation locale à vérifier.

Points de vigilance

Risque lié à la vacance estudiantine saisonnière et à la dépendance de l'économie locale, avec des coûts potentiels de rénovation dans le centre historique.
Vacance locative retenue 5 % à l'échelle Cambrai : à ajuster si votre secteur est plus tendu ou plus lent.
Copropriété, gros travaux votés, DPE et loyers encadrés : autant de leviers qui bougent le net, pas le brut.

Pour décider

Pour qui c'est pertinent: Investisseur recherchant un rendement stable avec diversification géographique: mix d'appartements en centre et de maisons pavillonnaires en zones résidentielles. Convient aussi à un investisseur souhaitant une gestion opérationnelle progressive.
Par quel quartier commencer: Zone pavillonnaire Ouest combine à la fois un bon rendement brut indicatif et un prix au m² parmi les plus bas : creusez la liquidité et la qualité du stock sur ce secteur.
Quel type de bien privilégier: Appartements T2–T4 bien situés au centre et maisons pavillonnaires en zones résidentielles.

Hypothèses de calcul (transparence)

L'intro et les blocs éditoriaux (accroche, profils, atouts, risques) peuvent être enrichis en admin ou par l'IA — ils sont stockés en base.
Rendement net indicatif ~5.60 % : approximation 0,7 × brut, vacance 5 % à l'échelle ville (comme les autres pages ville).
Les liens vers rendement, prix et investissement locatif reprennent les mêmes données avec un angle différent.

Exemple — appartement 45 m²

Calcul indicatif à partir des moyennes appartement de Cambrai. Ajustez surface, prix et charges dans le simulateur.

Prix d'achat

60 750 €

+ 4 860 € notaire (est.)

Loyer mensuel

405 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

45 m²

souvent un T2 (selon le bien)

Exemple — maison 90 m²

Même principe avec les moyennes maison de Cambrai (loyer hors location saisonnière / meublé tourisme).

Prix d'achat

94 500 €

+ 7 560 € notaire (est.)

Loyer mensuel

630 €

estimation marché

Rendement brut

8.00 %

avant charges

Surface

90 m²

ordre de grandeur courant

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* Indicatif — moyennes ville, hors travaux et fiscalité. L'encadré bleu « Simulez votre projet » et le bouton du haut de page ouvrent l'exemple appartement ; le lien texte sous le tableau maison ouvre l'exemple maison.

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Questions fréquentes — investir à Cambrai

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Même marché sous trois angles (investir, rendement, prix au m²).

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